小户型也有好设计!亦庄金悦郡通透两居首付78万起

随着一批又一批的打工人返京、复工，充满坎坷的2020已经正式划上了句号。

回顾过去的一年，虽然受疫情影响，但是北京楼市依然以肉眼可见的速度复苏，其中土地市场热度颇高。

在2020年成交的48宗地块中，纯商品房共成交37宗，占比77%，妥妥的C位毋庸置疑，而限竞房仅成交8宗，共产房成交4宗。

（因房山区拱辰街道办事处混合地块包含共产房和纯商品房地块，故算作一宗）

这说明，2021年的新房市场，将以纯商品房为主，限竞房的可选空间会大大降低。相同地段条件下，纯商品房意味着更高的上车门槛，对于刚需来说，限竞房则成了更划算的选择。那么在限竞房供应逐渐减少的今天，又有哪些项目值得一看呢？

今天，焦点君就为大家推荐一个新房项目——亦庄金悦郡，项目在上车门槛低的同时，产品设计还不错，希望对您的置业有所帮助。

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【品牌简介】

亦庄金悦郡由金融街控股、首开地产、通投公司三大国企开发商联合打造。

对这三大企业相信不少朋友们并不陌生。金融街控股，已连续多年成为中国房地产公司品牌价值TOP10，而首开地产，则是北京市较大的国有房地产开发企业，住宅开发总面积为北京市排名前列。通投公司，是北京市政府为了高质量推进北京城市副中心建设而组建的国有全资企业。

在三大国企的联合保驾护航下，相信项目未来的品质会更加有保障。

【项目区位】

项目择址亦庄新城，具体位置为亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧。

亦庄是北京市不多一个高级经济技术开发区，也是北京不多一个先规划后开发的直辖区。经过近30年的发展，已经是北京市经济发展水平较高的区域。

去年7月份，北京经开区召开北京亦庄创新发布新闻发布会： 225平方公里的亦庄新城将打造十大功能组团，其中通州台湖和马驹桥也被纳入亦庄产业版图，将打造高端总部基地和智能制造基地，享受亦庄新城分区规划的利好政策和资源优势，未来发展前景不可限量。

【产品价格】

项目规划的是洋房、小高层产品，约1700户，全部是一梯两户、南北通透设计。

户型为72-118平二至四居，其中72平和87平是主力户型，另外还有少量一居，两居首付78万起，总价不超过260万，不管是产品还是价格，对刚需都十分友好。

另外焦点君打听到，项目目前推出了十几套限时特惠房源，全部为72- 87平左右的二至三居，优惠金额为55万-75万不等，其中87平三居较低300万左右即可上车。房源有限，先到先得（具体信息以售楼处为准）。

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【户型赏析】

说起金悦郡的产品设计，焦点君就要详细说一下了。

项目是由“汇张思“豪宅团队打造的，目前北京市场上均价12万+以上的豪宅项目一大半都是出自这家公司，金悦郡后期所有产品均带装修交付，下面带大家看一下具体户型。

（样板间实拍）

作为主力户型之一的72平两居，乍一看和市场上诸多两居类似，但细看您会发现这些不同，6.6米南向面宽、3.6米阳光客厅，南侧的客厅和主卧均配有飘窗外，北侧的次卧空间也大了许多，未来居住感会得到提升。

项目87平三居分为两种，一种是双面朝南，客厅带270°拐角飘窗的B户型，另一种是市面上受欢迎的三面宽小三居C户型，相同的是，两种户型南向房间都带有飘窗，而且都是双卫设计，在市场上十分少见。

相比于市面上常见的89平小三居，项目87平三居在将空间利用到优质的情况下，又可为购房人省下几万的资金，实属难得。

118平四居是项目较大的户型，典型的四叶草设计，四个卧室分别位于四个角落中。不少朋友对这种设计很青睐，因为会加强各个卧室间的私密性，尤其当家中有客人过夜，或者和父母居住时，会避免很多尴尬情况。

手头宽裕或家中人口偏多的朋友可以考虑一下这个户型。

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【周边配套】

交通：项目周边路网分布密集，距离南六环仅900米，南侧的漷马路则可以快速直达城市副中心。除此之外还有7条纵向干道，四通八达，去哪都很方便。

另外，很多朋友比较关心周边的轨道交通，据了解，项目周边有亦庄线、17号线、21号线和有轨电车T1线，目前距离较近的地铁站是亦庄线同济南路站，但是距离稍远。不过也不用担心，因为项目周边100米范围内有多条公交可抵达地铁站，而且，社区将计划提供社区班车，解决从项目到地铁的通勤问题，业主们可以放心了。

商业：项目周边可快速抵达永辉、屈臣氏、京客隆等超市以及润生大厦美食街；另外，项目东侧500米有即将开业的购物中心——中邦New Life广场，南侧有合生地产规划建设的10万平米的购物中心；除此之外，项目自身还配建约2300平米商业配套，满足日常生活需求没有问题。

教育：项目自身配建了4000㎡公立幼儿园，设置12个班，未来计划引进品牌幼儿园；另外，项目南北两侧规划小学及中学教育用地，小学18个班，中学24个班，由政府和教委组织建设，预计明年开工建设，计划2023年9月开学，具体开学时间以教委官方通知为准。

医疗：社区内部自身配建了社区医疗服务中心，日常小病痛内部就可以解决；另外，距离项目较近的三甲医院是亦庄同仁医院，已于去年11月20日正式全面开诊。值得一提的是，项目南侧600米规划有一个区域级医疗中心，未来步行便可抵达就诊，十分方便。

【焦点君想说……】

说了这么多，不知道您是否已经心动？

焦点君记得，去年12月份，朝阳东坝出让的限竞房地块，使得北京的“7090政策“（套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）进行了调整，由原本的建筑面积变成了套内面积，也就是说，未来限竞房的面积将更多是110平-120平左右，刚需的上车门槛将会大大提高，像金悦郡这种主打刚需小户型的项目，很可能后无来者了……

较后还是那句老话，感兴趣的朋友建议您去售楼处详细了解一下，毕竟房子不等人啊。