揭秘网红三居 金悦郡270°客厅还带双卫

最近，亦庄新城的金悦郡新开了87平三居样板间，吸引了不少到访人群，该户型是项目的主力户型之一。

在89平小三居遍地开花的时代，87平显得有些特别。您别小看这少了的2平米，对于手头不宽裕的朋友来说，那代表能省下7、8万块钱。今天就带大家看一下项目的具体情况。

基本信息

根据释放的信息来看，项目走的是刚需亲民路线，主打洋房、小高层产品，户型为72-118的二至四居，设计很不错，而且全部带装修交付，单价34900元/㎡起，其中主力户型87平三居更是分成了B户型和C户型两种设计。

两种户型各有千秋：

B户型带有270°拐角飘窗，客厅双面采光，双卫设计，主卧带有衣帽间，也是本次所开的样板间。

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C户型则是近几年大火的三面宽小三居，采光优质，餐客厨一体，南向主卧同样是套房设计而且带衣帽间。

竞品对比

值得一提的是，同区竞品亦庄橡树湾在售两居已经不多，且以东西向为主，而金悦郡两居均是南北通透，首付78万起就可上车了。

说起价格焦点君想再多插一句，刚刚开盘的位于亦庄河西的改善纯商品房——中海京叁号院，取证价格为6.85万/平，开盘当天便认购150套，套均1500万+，对于河西区、马驹桥甚至台湖区域的刚需盘来说，可能是个好消息，毕竟位于同一板块，而人家都卖到近7万了，相比之下，我这3、4万/平的价格还贵吗？

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政策分析

不少朋友看好通州发展，但是由于双限购而被拒之门外。亦庄金悦郡在行政划分上属于通州马驹桥，但是发展规划中却属于亦庄新城。早在项目开盘前，就有很多朋友期待，不知项目是否会突破双限，跟着亦庄走呢？

后来预售证下了，拿的确实是亦庄的证，这让不少朋友看到了希望，但实际上呢？仍然要遵守“双限”。焦点君觉得，这本身就存在对赌的成分，短时间内如果放开双限，虽然会加速项目去化，但是区域房源价格必然也会发生波动，不利于市场稳定。不过话又说回来，“京开”的预售证，是不是也预示着未来的一种变化呢？现在谁都不好说。

市场现状

另外，焦点君最近又重新做了一下网签统计，数据显示，北京限竞房平均网签已达到60%，再加上信息有滞后性，实际可能已经达到70%，另有将近30个限竞房项目网签90%左右，已进入尾盘销售阶段，所以想提醒大家一句，可选的限竞房确实是越来越少了，碰到合适的您就别犹豫了。

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如果您对亦庄区域感兴趣，欢迎本周四下午4点锁定焦点直播间，我们带您看看项目的具体户型都有哪些。另外还有现金红包等您来抢，咱们不见不散！

直播链接：270°环景+精妆！亦庄新城网红三居来了