集中土拍在即!限竞房遇寒流?总价300万捡漏亦庄新城网红三居

5月8号，北京楼市即将迎来21年土拍的排名前列场大考。

当日30宗地将集中面世。其中除了房山一宗共有产权房以招标的方式出让外，其余的29宗全部为挂牌出让，想必各大房企间会有一场激烈的你争我斗。

而更让人吃惊的是，30宗地里没有一宗是限竞房！昔日京楼的“半壁江山”、“成交销冠”如今也要跌下神坛了吗？换句话说，当前纯商品房供地占得大头，未来楼市的天平可能要向改善方向倾斜，留给刚需朋友上车的机会不多了。

关注楼市的朋友会知道，焦点君的话可不是空穴来风。

土拍前夕，一份关于29份地的土拍指导价格表在网上流传开来。本着一切以官方发布为准的原则，表格在这里就不放了，但是其中主要信息可供大家参考。

数据显示，在五六环之间，除了大兴新城核心区的两宗地块指导售价分别为5万7、5万9以外，其余地块全部突破了6万。从早前的楼市地图来看，五环是单价5万的分界线，而不远的将来，六环可能会是单价6万的分界线了。

说到这里，不少朋友可能要问，低总价的刚需上车盘就没有了吗？答案当然不是，今天焦点君就给大家推荐一个——亦庄金悦郡。

【区位】择址亦庄新城 经济发展重要核心点

亦庄是北京市不多一个高级经济技术开发区，也是北京不多一个先规划后开发的直辖区。而项目就位于亦庄新城的核心区域——金桥科技产业基地，具体四至为东至环景西一路、南至景盛南二街、西至环景西二路、北至景盛中街。

【产品】低总价刚需小户型 产品设计诚意满满

小区规划为洋房、小高层产品，总共1738户，户型方正，全部是一梯两户、南北通透设计，南向卧室有飘窗赠送，且户户有设备平台赠送。

主力户型72平两居，总价280万起；87平转角飘窗三居，总价300万起；87平三面宽三居，总价330万起；118平四居，总价460万起，全部精妆交付，折算下来单价仅3字头。

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相邻的台湖和亦庄河西板块，区域在售新房以限竞房为主，但是单价都是5万+，随便一套89平小三居，总价也要450万起，对比之下，300万上车金悦郡87平三居，对刚需来说简直不要太友好。

【配套】生活配套完善 政策加持未来发展可期

除了价格，刚需朋友最关心的应该是交通问题了。

据了解，项目距离南六环仅900米，驾车从项目出发经过漷马路到达六环，从六环不仅可以直达城市副中心，还可以抵达国贸CBD；此外，倘若您从西侧走亦柏路到博兴三路还可以快速到达亦庄核心区，出行十分便利。

另外，项目西侧有轨电车 T1 线已经开通，向北 6 站可达亦庄同仁医院。与此同时，在荣昌东街站可与地铁亦庄线实现换乘。

另外，金悦郡周边现有的商业、教育、医疗配套也都还算完善，而更让人安心的是项目自身所带配建：比如，4000 ㎡的配建幼儿园和12年制的教育用地，与项目同期开发和使用；还有2300 平米的全业态商业配套，医疗卫生服务中心等，未来在家门口就可以满足业主们全方位的需求。

（周边配套-大族广场）

(周边配套：南海子公园)

除此之外，因项目所处板块的特殊性，政府将会对本区域的基础设施建设和公共服区配套及居住服务配套的建设做进一步的提升，达到国际化一流标准。

【小结】

在北京买房不易，刚需买房更是难上加难。如今随着大批的纯商品房入市，未来上车北京的门槛会进一步提高，如果碰到合适的项目，建议大家提早去售楼处了解情况，毕竟房子不等人啊。