北京楼市抢先看 十大项目要入市
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
前天，亦庄两宗土地出让。
其中，亦庄河西区X46R1、X46R2不限价地块，经过66轮竞价后，较终被中海以79亿拿下，溢价23.44%，楼面价接近4万，成为今年新的总价地王。
2019年，中海就以79.4亿的高价拿下了丰台造甲村地王，可见中海在楼市一直不缺大手笔作品。今年上半年该项目定了案名，叫中海甲叁號院，如今8月就要入市了。
除了中海甲叁號院，8月份北京还有9个要入市的新房项目，豪宅、改善、刚需全覆盖。今天焦点君就带大家看看，具体都有哪些。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
豪宅
从数据统计来看，8月份的豪宅市场，还要看丰台。
首先要说的就是中海甲叁號院，项目位于西三环，地处丰台较佳板块。主推户型是150-300平的大平层，预计售价12万+。
早前项目信息曝光时，焦点君就对其效果图印象很深刻。铝板+玻璃幕墙外立面，外加270°室外阳台的设计，在豪宅市场里特别可以称得上独树一帜。总之，中海甲叁號院特别是下半年豪宅市场里一位强有力的对手。
除了中海甲叁號院，另一个要说的豪宅是金茂府二期。
金茂府三个字，本身就是一块金字招牌。
金茂府二期位于丰台南三环的宋家庄版块，紧挨宋家庄地铁站，该站点是5号线，10号线，亦庄线的交汇站，与此同时，北京十一学校丰台中学落址北京金茂府039地块，地铁配学校，位置也是优质。
项目户型是75-161平的二至四居，其中110平米、131平米、156平是主力，75平仅有少量房源，预计售价10万+。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
改善
8月入市的改善项目，主要位于大兴。
大兴主打刚需新房，且多为限竞房，改善大盘不是很多。即将入市的纯商品房绿城和锦诚园可以填补这方面的空缺。
项目位于大兴旧宫版块，靠近8号线的五福堂站和德茂站，还有北京较大的湿地公园南海子在侧，对于改善族来说是个不错的选择。
小区设计为5-6层洋房和15层小高层产品，主打111-171平的三至四居，预计售价在6万左右。
项目的售楼处和样板间都已对外开放，想在南城置业的改善族可以重点关注一下。
刚需
今天要说的刚需盘，是两个要在8月份首次开盘的限竞房。
一个是位于通州马驹桥的金悦郡，另一个是房山良乡的中骏云景台。两个项目都在六环外，目前1公里范围内没有地铁。
通州的金悦郡，是目前通州不多没有入市的限竞房，也是通州限竞房里面价格较低的。
金悦郡规划了洋房、小高层产品，全部都是一梯两户、南北通透设计，预计2022年下半年带装修交付。户型有72㎡的两居，87㎡的小三居和118㎡的四居，首期开盘价格预计在4万左右。
紧挨着的台湖和亦庄新房房价都已突破5万，对比之下，金悦郡房价还是有优势的。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
另一项目中骏云景台位于房山良乡镇官道板块，南六环与良常路交汇处南行2公里（良乡六中对面），也是房山的热门板块。
云景台成交时的楼面价是11021元/平米，而项目的限售均价是35344元/平。这样低的楼面价，给将来的售价带来了很大的空间，据了解，首期开盘价格在2万8-2万9之间，户型是75-89平的两至三居，总价200万左右能买个两居室。
值得注意的是，项目虽然是刚需盘，但是开发商很注重小区品质，规划的是洋房社区。
小结
除了这些首次开盘的新房以外，还有几个老盘加推的项目，同样也很受关注。比如石景山古城的长安云尚，在古城改善纯商品房扎堆入市的情况下，云尚50-88的小户型可以说是较低上车门槛了。另外顺义的橡树珑湾，本次加推较后一栋楼，户型较小是76平两居，首付90万就能上车，感兴趣的朋友可以关注一下。
延伸阅读：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
