焦点君是最近两年才搬到房山长阳地铁站旁居住,不过负责房山区域板块却已六年有余,这个版块在焦点君看来,算是最早比较火热的版块,2014年,焦点君来到开盘现场进行报道,报道的排名前列个项目就是首开熙悦山澜庭,那时候的价格是24000,而今过了6年多了,昔日新房早已变成了二手房,目前该项目的价格是42000左

焦点君是最近两年才搬到房山长阳地铁站旁居住，不过负责房山区域板块却已六年有余，这个版块在焦点君看来，算是最早比较火热的版块，2014年，焦点君来到开盘现场进行报道，报道的排名前列个项目就是首开熙悦山澜庭，那时候的价格是24000，而今过了6年多了，昔日新房早已变成了二手房，目前该项目的价格是42000左右；在此区域，除了这个项目还有建邦华庭、中粮万科长阳半岛，在篱笆房地铁站附近的中国铁建国际花园，五和万科长阳天地都曾留下焦点君踩盘报道的足迹。如果，回想至此，总不禁感慨，要是当年，手里有钱，上车就容易多了。

北京整体不断外扩，如今2万多的单价可能6环外都很少了吧，房山亦是如此。房山楼市走势沿着燕房线和房山线分布，城区老破小的价格还是如此，变动不大，如今新房，主要是地铁沿线，比如良乡大学城附近的改善楼盘，天恒水岸壹号、五矿名品、广阳郡九号和观山源墅等，都是超过百平米的大户型，总价相对来说偏高。当然了，也不乏有对刚需友好的，比如北京华发中央公园、中建京西印玥等，都是70-80多平米的两居-三居，尤其是中建京西印玥项目，目前项目有73平米的两居，总价300万出头就能上车。

长阳版块的新房，目前的新房项目并不是很多，天资华府算是其中一个，目前新房房源仅有一栋楼在售，算是小区当中比较好的位置了，目前项目还有77平米的两居，总价269万就能买。

接下来，咱们再说说稻田版块，稻田版块在房山所有的板块中，其实是占据优越地理位置的，与之两站地铁站的距离就到了郭公庄地铁站，属于城六区之一的丰台区域，价格已经是7万+了，说起来，有些遗憾，稻田版块虽然占据地理位置优势，但是仅目前来看，发展的不如长阳好，大型商超还是集中在长阳版块，尤其是长阳地铁站和篱笆房地铁站，比如长阳地铁站旁的万科半岛广场，篱笆房地铁站附近的首创奥特莱斯。而稻田地铁站商业比起来，稍有逊色。目前该版块仅有两个新房在售，一个是中粮京西祥云，我们之前的文章中也多次提到，房源不多，且多以大户型下跃为主，总价比较高，另一个是中海寰宇视界，目前项目在售户型刚需和刚改户型为主，53-135平一居-四居，目前53平米一居室房源已经不多，总价在300万左右。