公园都会城市展厅开放! 排卡享99折优惠

从2021开年至今，京楼经历了三次土拍一共拍出了5宗不限价地块，其中顺义就占了3宗，在加上近期顺义新入市恒大上和府和路劲御和府这些新项目，顺义的新房市场今年将迎来一波热潮。那有朋友可能就会问了，新出项目这么多，哪个更适合上车或者说自己该怎么选呢？

（2021年新拍纯商品地块）

今天啊，焦点君就拿顺义仁和的那三个项目（路劲御和府，龙湖云河砚，公园都会）来给大家简单分析一下。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

首先，先给各位说明，目前这三个项目中只有路劲御和府已经开盘入市，另外的两个项目呢，龙湖云河砚开放了体验馆（龙湖·好望山（西区））；公园都会开放了城市展厅（位于顺义BHG华联，15号线顺义站附近），正式开启排卡（排卡享受99折的优惠）。

下面就从产品和价格这两个方面来看一下（三个项目相邻共享区域配套）。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

从产品上来看呢，刚需和改善两大类这三个项目都有涉及，但具体产品有有不小的差别。先来看已经开盘入市的路劲御和府，从首期开盘的情况就能看出来，68平的两居有165套，89平的三居165套，108平的四居112套，128平的四居42套。整体来看呢，还是更偏向于刚需类的产品，其中68的全明两居还是目前市面上面积较小的两居产品。

龙湖云河砚呢，产品是90平和105平的三居以及120平的四居洋房，150-179的叠拼，更偏向于改善。而公园都会项目放出的消息73-128的洋房，估计会做成两居到四居的户型。从这三个项目的户型面积中我们可以发现，有很大一部分是重合的，这种情况下要选哪个，就要结合您具体的居住需求仔细斟酌了。

当然，价格也是影响购房者做出选择的一个重要因素，但是由于龙湖云河砚跟公园都会这两个项目都还没有放出具体的价格，就先以项目地块的成交楼面价做一个参考（地块的成交楼面价与项目的售价普遍存在线性相关的关系）。

路劲御和府成交楼面价21190元/平方米

龙湖云河砚成交楼面价16671元/平方米

公园都会成交楼面价15130元/平方米

很明显，公园都会的地块成交楼面价是三个项目中较低的，跟路劲御和府的楼面价相差6000元/平，即公园都会的价格优势是较明显的。您如果感兴趣的话，可以去位于顺义华联的公园都会城市展厅看一看，排卡还有99折的优惠。

另外，焦点君了解到，公园都会的售楼处和样板间预计3月初要一起开放，对项目感兴趣的朋友可以保持关注。交通、配套，产品、价格……买房时要考虑的因素不在少数，但是归根结底，买房要从自己的居住需求出发，适合自己的才是较好的。（数据以开发商提供为主，购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）