“山川涸落，天气下，地气上，万物交通。”在古代，交通是相交通达的意思。而随着时间的推移，“交通”这个词语，演化出了新的涵义，不再局限于某一种方式。从古时的“阡陌交通”到如今的“地铁一响，黄金万两。”古往今来，交通都是一个永恒的话题。

可以说，交通发展史就是一部人类社会先行史。

中国的城市轨道交通建设在快速发展，不仅北上广深等一线城市在扩建轨道交通网，许多二三线城市也开始兴建轨道交通;可以说，城市的地铁、轻轨和高铁一样成为中国人日常交通工具的优选，成为了公共交通的主力军，而当初，新中国修建排名前列条地下铁道的初衷是为了备战。

1953年，北京城市总体规划提出“为了提供城市居民以较便利、较经济的交通工具，特别是为了适应国防的需要，必须及早筹划地下铁道的建设”。从当时的交通状况看，筹建地铁是一个“没有必要”的决定。当时北京常住人口还不到 300 万人，机动车也仅有 5000 多辆，人们出行多是步行或乘人力车，连乘公共汽车的人都是少数。

但周总理曾一语道破:“北京修地铁，完全是为了备战。为了防备随时可能到来的核打击，北京及全国所有城市开始了规模浩大的人防设施建设，北京地铁就是其中之一。于是1965年7月1日，北京地铁一期工程开工典礼在京西玉泉路西侧两棵大白果树下举行

1969年，北京成为中国排名前列个拥有地铁的城市。

“城因水兴，市因路起”。从较初用于备战的北京地铁，到世纪初期一线城市陆续修建地铁，再到地铁成为普通地级市也能修建运营的交通系统。中国地铁五十年的发展就是中国的交通发展，也是中国城市的发展。交通永远是城市发展的“主心骨”，城市也依托其不断发展、兴起。

2008年，为了迎接北京奥运会，北上广等城市在这一年开通了数条线路，中国地铁修建进入了一波热潮，而这波热潮也带动了经济的高速发展，中国城市的发展也因此有了大的跨越。由此可以看到交通与城市发展之间的密不可分，在城市产生和发展的过程中，处处留下了交通的印记。交通是连接城市的重要纽带。交通的完善，能极大地缩短城市时空距离。交通所带来的“产业链”，不单局限于交通路网变化，甚至于城市的方方面面。

交通枢纽，较重要的就是四通八达。在众多一线城市中，具有交通枢纽的地段总是备受瞩目。由于城市飞速发展，人们因为工作和居住的需求来往于不同城市。慢慢地，交通枢纽与城市用地的开发价值产生了密切的联系。

在北京，素有“东富西贵南贫北贱”一说。然而如今，随着“城南计划”的逐步推进，南城的悄然崛起，“城六区”之一的丰台也因此一跃成为价值“洼地”。而青龙湖区域作为丰台河西地区的城市“后花园”更具有极大的价值优势，随着强势的发展规划，板块价值也得到了极大的提升。

素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，以长安街中轴为线，分为南北板块，西山别墅区北区域以万寿山、昆明湖为中心形成传统板块；西山南区域以千灵山、青龙湖为中心形成的新兴板块正在崛起。

青龙湖板块承袭西山别墅区文脉，随着西山别墅区的可售项目日趋殆尽，价格飙升。让拥有山、湖、高端配套、高性价比的青龙湖板块成为拥有“西贵”情节置业的优选。

约6000亩青龙湖，正踞内城丰台，承接西山风骨地脉，北靠西山排名前列峰千灵山，作为北京城六区内较大的水域，面积约2个昆明湖、约10个北海。丰富的植被、开阔的水域，使得项目周边森林覆盖率约98%，负氧离子含量、空气湿度远高于北京其它区域。

在近几年连续的重拳调控下，北京楼市热度得到了有效控制。即使是被业内誉为“金九银十”的9、10月份，成交较往年也有着明显下降。进入2019年较后一个月，业内机构纷纷预策，在今年的市场环境下，很难出现年底“翘尾”的情况。

然而，万科•雲庐首开即爆，1小时，217套房源秒清，销额15亿，这种盛况，在北京楼市遇冷频繁见诸于媒体报端的时下，无疑给市场一针“强心剂”，引领市场回暖。也让我们明白一个真理：好地段、好产品永远不缺少市场。

1项目基础信息

万科·雲庐项目坐落于丰台青龙湖区，属北京六城区之一，其地段恰好是在自然、宁静和城市繁华的黄金分割点上，项目乘借丰台区的高速发展之契机，尽享丰台区内的区域繁华与便利。

项目拥有“三横四纵一轻轨”的立体交通体系，不管是自驾或轨道进入市区都十分便利，开车约15钟就可抵石景山，公共交通未来有丰台T2现代有轨电车，连接14号线。

雲庐作为万科高端产品系的升级之作，以全家改善的生活需求为核心，使生活功能空间较大化。超大楼间距，8米挑高、7.6米面宽，容纳更多阳光；纯粹双叠，楼间绿化充足，景观融入更强；

空间尺度更大，功能性更强。户型方正，餐厅、客厅、一线贯通，南北通透的格局，较大限度纳入阳光；大尺度的书房，是精英人士的工作与成长空间; 各功能区之间无浪费区域，满足家庭全周期需求，成为改善客群临湖而居的优中之选。

上善若水，至上人居的追本溯源。湖，以水之大形态引发人们的眷恋，又以其温婉博源，吸引人们对临湖而居的向往。

青龙湖，北京市区较大、较近的水景资源，库容2900万立方米，水域面积6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水域面积总和。

青龙湖湖水清澈，景色如诗如画，同时拥有青龙湖国家森林公园，北宫国家森林公园、千灵山公园等多个观光带。

森林覆盖率约为98.5%，负氧离子含量约高于市区8倍，湿度约高于市区20%，是山、水、园环抱的宜居宝地。翡翠西湖·雲庐，临湖而筑，山水诗意交相辉映，居于此，盈盈碧波洗净心尘，叠翠草木隔绝浮世喧嚣。

雲庐位于万科造就的高级文化小镇内，小镇集艺术、生活、商业、教育、康养五大中心配套，并有约8万方集特色餐饮、精品超市、艺术工坊、文创集合、轻奢简餐等优质业态于一体的一流自持商业；4.5万方湿地公园，志趣休闲场，规划有亲子游乐中心、湖畔花海乐园、露营休闲乐园、小镇开心农场、湖畔萌宠乐园等设施。

项目在产品的形态上，项目推出洋房和别墅产品，项目共计17栋楼，建筑面积约300-330平米叠拼院墅，以及建筑面积约125-140平米的湖畔花园洋房，均价42289元/㎡，较高均价44403元/㎡，满足不同城市客户需求，总价550万元/套起，精装交付，预计2021年交房。

2项目配套

交通配套： 公交线路有978路、830路怪村公交场站下车；T2线西起青龙湖地区，北至北宫森林公园，可与14号线实现换乘（规划中）；自驾线路一：莲石路向西，经京原路上六环，西六环42#青龙湖出口向西1200米即到；自驾线路二：京石高速长阳出口向西（经南宫迎宾路、泉湖东路路）7公里即到。

商业配套：万科长阳半岛广场、首创奥特莱斯、京投港商业中心、房山龙湖天街、龙湖熙悦天街（在建中）。

医院配套：航天731医院，王佐镇中心医院 ，丰台区中西医结合医院。

教育配套：人大附丰台学校（规划中），中央民族大学新校区，中央民族大学附属中学丰台实验学校，南宫中心小学，北京大学附属小学（丰台分校）。

生态环境：青龙湖位于北京西南，丰台区与房山区交界处，是距北京市区较大、较近的优质开阔水景资源。

水面达6000亩，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及中南海水水量总和。同时坐享北京国家森林公园、西山国家森林公园及青龙湖森林公园三大森林公园植被优势，造就青龙湖98.5%的超高森林覆盖率，负氧离子量高于北京市区8倍，是为北京较佳宜居地。

3项目样板间

4项目户型图

建面约330平米下叠户型，入户庭院，独立门户，独栋别墅体验，回归院落生活。纯客厅面宽大约7.6米，超大采光，和院子融为一体。铝柱+玻璃”材质的超大落地窗，让南面窗墙比，至少达到70%。二楼作为纯粹的居住空间，处于动线末端，分隔了起居与休息的空间互渗。

 超大楼间距，约7米挑高、约7.6米面宽，容纳更多阳光。纯粹双叠，楼间绿化充足，景观融入更强；空间尺度更大，功能性更强。户型方正，餐厅、客厅、一线贯通，南北通透的格局，较大限度纳入阳光。大尺度的书房，是精英人士的工作与成长空间; 各功能区之间无浪费区域，满足家庭全周期需求。

135㎡洋房四居室，整体格局是方正的，布局合理。使用率超100%，一梯一户，三面宽南北通透，目测三面宽有10余米，进门处设计了玄关，增加了房屋的私密性，采光问题不用过多考虑，客餐厅一体，会增加房屋的空间感；客餐厅形成直线对流，房屋的通透性比较好。整体设计比较方正，三开间朝南，还有个次卧带阳台，另外两个房间均有飘窗。

万科无限系户型，2居3居4居随意切换。户型整体都属于大开间、短进深的设计，较大程度· 上加强房屋的采光通风效果，是比较好的通透户型设计。朝南的阳台开间较大，卧室与客厅共享，既增大了对外视野，晾晒方面也互不干扰。主卧比较阔绰，带独立卫生间以及衣帽间，女主人的较爱。

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