如今3月以来，有关北京楼市“小阳春”的说法就越来越热。从今年2月的成交情况来看，与去年同期相比，北京新房住宅成交套数增长354.58%，成交均价增长7.21%，成交金额则同比增长512.11%。尽管这其中有去年同期疫情因素的影响，但北京楼市的回暖却已经是非常明显的趋势。在不少业内人士看来，“一房难求”的局面或将再度出现。

对于普通购房者——特别是刚需一族来说，这并不算是一个太好的消息。按照往年的经验来看，这种局面的出现要么意味着房价将会再度上涨，要么则意味着很多房子将会“秒无”，总之买房的难度会变得更大。在这种情况下，总价相对较低并且价格已经被限定的限竞房，无疑成为当下较优的选择之一。

作为北京限竞房的热门区域，通州区近年来发布了不少限竞房项目，也成为不少刚需族较为关注的区域之一。作为北京城市副中心，通州区的交通、商业及相关配套设施更为便利，未来的发展空间也很大，限竞房的购买价值自然也就大一些。不过，在“限竞”政策下，限竞房的成本也要比普通商品房略低，因此高品质的限竞房还需要精挑细选。

那么，限竞房应该怎么挑呢？简单来说，看三个指标就够了。排名前列，是房子本身的质量，毕竟限竞房基本都是自住的，质量差的房子是不能买的；第二，是房子的户型和设计，这方面更好地房子以后也更容易出手；第三，是房子的地段和配套，限竞房一旦过了限售期，与普通商品房无异，因此房子的区位因素也很重要。

从当下通州限竞房的销售情况来看，综合对比下来，帅府·潞苑算是能够比较好地满足上面这几个标准的限竞房新盘之一。从房子的质量来看，帅府·潞苑的开发商是北京通州房地产开发有限责任公司。这家公司是通州区属的国有企业，也是通州区众多民生、基建等工程的开发商。而“帅府”系列本就是北京通州房地产开发有限责任公司的代表作，此次其将“帅府”系列的标准用于限竞房，可以说是降维打击。

而在户型和设计方面，考虑到刚需族的需求，“帅府·潞苑”有80%以上都是89㎡两室两厅两卫户型，这个比例在当下的限竞房新盘中算是非常高的，对刚需一族来说极为友好。虽然面积不算大，但“帅府·潞苑”在设计上却颇为用心，坐北朝南、户型通透、一梯两户，得房率在84%~86%之间，相较于周边同类项目有显著优势。同时，帅府·潞苑主力户型卧室和客厅面宽均高于同类产品，这对于刚需一族来说也意味着更便捷和舒适的生活。

而在周边配套上，帅府·潞苑作为运河边的花蹊洋房，景观在通州区的限竞房中相当出色。帅府·潞苑在小区内还设置了水系景观——这对于一个限竞房项目来说是非常难得的。对于刚需族较关心的生活、教育、医疗等方面的配套，帅府·潞苑通过“五横三纵”的立体式交通可以无缝对接北京各大城区，医疗方面则有北京友谊医院、东直门中医院等三甲医院。可以预见的是，随着配套设施的晚上，帅府·潞苑的人居体验不仅将更上一层楼，楼盘也将有更大的升值潜力。

整体上看，帅府·潞苑的开盘为有在通州区购房需求的刚需族带来了一个相对较优的选择。在北京楼市持续回暖的被背景之下，位于通州核心区的CBD旁的帅府·潞苑，叠加上优质的居住体验与品质保障，较低只需450万的“上车”价性价比进一步凸显。近期需要购房的消费者，可持续关注项目相关活动。