近日，住建部专家表示目前我国人均住宅1.1套，人均住宅面积为30㎡-40㎡之间，并不是一个高标准，另外我国的城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右，想要城镇化率达到70%说明我国住房市场的潜力空间还是巨大的。面对人均1.1套住宅，你拖后腿了吗？怎么看待现在和未来的房价呢？

在我看来上面两组数字正好体现了目前我国的房地产市场现状，中国的经济数据最怕用平均来计算，因为我国人口数量多、基数大，既然有58%的人口还没有进城，人均住宅却达到了1.1套，可见房子都集中在少数人手里，有人一套还没有，有人手里几十套，这不是很正常的市场现象，也是房地产市场几十年畸形快速发展形成的怪病。

两年的多楼市调控为了什么，并不是降房价而是稳楼市，这其中就存在合理分配楼市资源，平均房产持有数量，打击炒房客，鼓励刚需者，就是把房产平均化，把市场平价化。在这个基础上再次升级城镇化，让房产辅助城市而不是让楼市引导经济，这个顺序要颠倒一下，对于房地产市场长期发展和我国城镇化建设、整体社会发展、经济增长才是正确方向。

对于现在和未来的房价，我的看法是因地而异，大者恒高。

首先说因地而异，地指的是地段、地区。未来经济发展将由单一城市转变为区域性，例如一个一线城市带动周边三四线城市形成经济圈，经济特区等，这样的发展模式会形成带动作用和联动效果，所以说不同经济圈的房价会有所不同，越靠近中心房价越高，其他地区的房价会根据每个地区的经济基础和定位有关，旅游、文化、特色小镇等都将产生不同等级的房价。

其次再说大者恒高，大指的是城市体量和人口数量。目前我们都知道一线城市的房价最贵，未来这些城市将会进一步上涨，而且不止一线，15个新一线城市也将随着城市发展房价长期看涨，为什么呢？人口和经济决定城市房价，未来随着大城市数量变多，接纳人口也会越来越多，越来越多的年轻人将走进大城市，留在大城市，成为高房价的坚强保障，所以说未来大城市的房价仍然会很高但是购房门槛会降低，而小城市的房价将维持在正常水平上。

以上就是我对现在楼市的看法和未来房价的判断，如果你有不同见解，欢迎评论交流。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉