4月23日，北京迎来4月第三场土拍，地块位于房山区良乡镇，建设用地面积5.67万平米，规划建筑面积13.39万平米，用地性质为R2二类居住用地+B11零售商业用地。其中商品住宅部分为限竞房，未来销售均价不超35344元/平方米，且较高销售单价不超38878元/平方米。该地块起拍价13.9亿元，有恒大、中骏、“蓝光+北投新城”联合体参与报价，经过激烈角逐，较终被恒大以18.5亿元的价格拍下。

根据项目规划文件，该地块的R2类住宅部分建设用地面积4.39万平方米。其中6056地块建设用地面积1.59万平米，容积率2，控高不超45米；6063地块建设用地面积2.8万平米，容积率2.5，控高不超45米。预计未来社区将建设15层左右的小高层产品。

该地块位于房山区良乡镇，南六环外，属于房山新区板块，待发展区域。距离地块较近的地铁线是房山线，直线距离在5公里左右；虽然轨道交通偏远，不过地块周边还有南六环、京港澳高速等高速路段，对于驾车的朋友还是很方便的。

尽管地块周边已经有多个在建项目，配套仍旧是一片荒芜，地块四周随处可见在建的工地和高高的吊塔，几乎没有完善的大型基础设施。地块周边目前能使用的资源较少，除了临近乡村小店外，若有较大购物需求，都要到北5公里外的房山老城区，那里有完善的基础设施建设和大型商场。

教育医疗方面，地块北侧有在建的武警总院，5公里内还有良乡地区医院、阎村医院等基础医疗单位。同时地块周边有良乡六中等中级教育院校，可以给孩子的教育提供便利。而距离地块不远的良乡大学城则能为孩子的成长提供一个良好的氛围。

距离地块较近的已开发商品房是同样为限竞房的金樾和著和旭辉城，两个项目均位于地块西侧，均是2018年开售的限竞房，较初限制销售均价为38994元/平。

受限于后期去化难，两个项目均做了不同程度的降价调整，部分活动房源销售均价不足3万元/平。 

区域内还有共有产权房金融街·金悦嘉苑，目前网上销售均价为26000元/平。相比大多数共有产权房入市时供不应求，金融街·金悦嘉苑受限于位置偏远、性价比低等不利因素，至今仍旧面临去化难的困境。

焦点评地

位于良乡的FS04-0100-6056等地块在经过45轮的激烈竞价后迎来落锤，重返北京的恒大在短短一周内动作连连，接连拿下密云、房山两宗地，大有“王者归来”的气势。

房山良乡目前已开售的两个限竞房项目销售不如人意，恒大未来会在良乡如何打造产品，规划区域，格外受人关注。南城计划已发布多年，大兴房价齐齐奔上5万+，规划之下，房山良乡楼市如何发展，能否在逆境中追求突破，预计到了年底，随着恒大、中骏两块相邻的限竞房入市，与金樾和著、旭辉城形成鼎立格局，将会有分晓。