过去十年中国经济高速发展，财富人群日渐壮大。如今，随着市场经济的转变，新的财富管理时代也随之到来。在追求美好生活和财务自由的目标下，如何调整家庭资产配置成为当下财富人群较关心的话题。 

7月23日，北京城建·世华龙樾联合雍文家族办公室共同举办“财富世承 家族传樾”私享会，来自税务、法律界的专家和投资界的大咖分享了当下家庭资产配置中，不动产配置的观点。

01 财富人群选房法则

将房产作为抵御通胀，保值增值的资产在我国由来已久，但从“十九大”开始，我国的房地产已经迈向新时代——房住不炒。从2019年开始，北京市场中无论豪宅还是刚需产品都出现了明显的交易分化。 

从此，居住在北京的财富人群较关心的资产配置话题就是什么时间买房？买哪里的房子？买什么样的房子？

「置业窗口期」

天朗数据显示，2020年4-6月，海淀区新房成交均价都有着超过4%的环比增长，且增速稳定，走出一波牛市行情。同时，二手房也稳定在8万元/平米的成交均价之上，对新房房价形成有力支撑，房产更为保值。

海淀区作为北京城六区内新房与二手房不多倒挂区域，新房房价存在巨大补涨空间。相比海淀二手房82176元/平米的成交均价，拥有豪宅品质的北京城建·世华龙樾新房现房，此时82600元/平米的均价本身就带着价格的红利。

此外，北京房价上涨的较大动因是地价。从2019年开始北京加大了不限价纯商品房地块供应，多个项目楼面价突破7万元/平米，这批新项目的入市，也将再度拉升房价。

同时，今年北京的二手房交易从5月开始也呈现出价量齐升的趋势，置业窗口期已经愈发明显。 

「海淀魅力」

置业北京选择哪个区域？

雍文家族办公室创办人李晓松认为，财富会跟着高附加值的产业走。从北京四个中心的定位来看，“科技中心”的核心——海淀，产业实力较为雄厚。

作为中国互联网行业的半壁江山，海淀拥有800余家互联网、科技公司组成的豪华阵容，其中“独角兽”企业就占了37家。 

而海淀较新批复开工的两个科技园项目，中关村东升科技园二期和中关村西三旗科技园项目二期就在北京城建·世华龙樾项目周边。

根据规划，中关村东升科技园二期将以研发功能为主，建成后将吸引大批以电子信息、新能源与材料、先进制造等为主导方向的企业进驻，再次提升区域产业发展。 

「互联网精英聚集地」

产业不仅带来经济、税收，更带来高端人口的沉淀。从来到北京打拼，到留在北京置业，再到改善置业，这些留在北京的科技精英的置业过程，与当下财富人群的成长与置业之路，非常相似。

而位于8号线西小口地铁上盖，处于中关村、西二旗、望京三大互联网产业中心区域的北京城建·世华龙樾，便是财富人群资产配置的优选。

作为海淀成熟区域的低密大盘，北京城建·世华龙樾以1.59低容积率，4-6层低密纯住宅社区打造的10万平米新中式人文大宅，拥有190平米、240平米、330平米三种大平层户型，1600-3000万的总价覆盖从改善到豪宅置业的居住需求。

项目与北师大实验幼儿园、北京十一学校龙樾实验中学隔街相对，旁边便是4万平米悦茂购物中心的生活配套，距离8号线地铁西小口站360米，10分钟可达奥森，配套醇熟，生活舒适便捷。 

在家族财富的传承中，资产的传承只是一方面，更重要的是家族人才、家训、家风的传承。这离不开居住的环境、家庭生活的文化氛围和外在的教育资源。

02 一宅见家风

古人云：“道德传家，十代以上，耕读传家次之，诗书传家又次之，富贵传家，不过三代。”足见教育对家族财富传承的重要性。 

对于北京城建·世华龙樾而言，教育的传承不光在项目旁的北师大实验幼儿园龙樾分园、北京市十一学校龙樾实验中学，或是区域内的首都师范大学附属育新学校小学部，更在于区域的教育氛围浓郁，社区的文化体验，家中父母的言传身教。

「书中自有黄金屋」

项目户型均设有共读区的留白，让终身学习成为生活中必不可少的一个场景。 

“书中自有黄金屋，充分考虑到业主家族、家学、家风传承过程中，对居住空间的使用需求，在产品设计时，我们将这些承载传承的居住生活功能镶嵌进去，而不是简简单单的做一个书房。”项目一位负责人表示，北京城建·世华龙樾对传承的理解，在资产更在文化。 

共读区承载着一个家庭的生活方式、生活态度、文化氛围和价值观，从而构建出一个家庭独特的特色，也是家庭对外展示的一个窗口。 

「超级社交空间｜

对于财富人群，无论是事业上的社交还是子女学校的社交活动，都对居住空间中的客厅面积有着强烈的需求。

在项目330平米王牌户型中，客厅、家庭厅（共读区）、餐厅三大功能区空间联动，面积可达126平米，承载家族聚会、同学party、社交活动毫无压力。 

同时，作为北京城建·世华龙樾的王牌户型，建筑面积330平米，4室3厅3卫2厨1家政房的功能布局，让每位家庭成员都拥有充足的生活空间。270°三面采光，约16.3米超大面宽，带来空间的通透和时时沐浴阳光的享受。客厅和主卧向南延伸的阳台功能更是家人放松心情的较佳场所。

「实景现房社区」

北京城建·世华龙樾对于文化传承的追求不光体现在产品设计上，更体现在社区园林的精雕细琢。 

为了给业主呈现一座经典的东方意境园林，项目园林营造团队通过研究中国园林经典之作，以皇家园林建园的范本，遵从“一池三山”的造园手法，通过假山叠石、青松苍翠、曲水流觞营造宛如仙境的一池三山。同时，项目园林设计师用圆月门、半月门、八角门等不同形状的洞门打造藏景、叠景等不同的观景角度。

园林西北侧的“文昌书院”，有着一棵枝繁叶茂的古槐树，树下的石桌、石凳，可以让生活在这里的业主们春时莳花品茗，夏时纳凉对弈，秋夜诗话雅集，冬时融雪烹茶，延续这片土地的美好生活。

“如果没有门洞，即使园中美景无数，也会杂乱无章。”

“这棵古槐树是城市变迁的较好记忆，也是项目文脉的内在表现。” 

知名民事诉讼仲裁律师孙晨雪、企业治理专家周学、杭州师范大学沈钧儒法学院兼职教授朱岚等“财富世承 家族传樾”私享会分享嘉宾在参观北京城建·世华龙樾实景园林时给出很高评价。 

在进行家族财富的不动产配置时，北京城建·世华龙樾的实景现房不但解决了期房不确定性的痛点，而且入住便利，也让资本可以快速产生价值。同时，项目商品房的性质，也不受限售的时间影响。  

海淀核心板块无疑引发财富人群对海淀少有资源的价值共识，而集人文、教育、公园、科技产业于一体的北京城建·世华龙樾，是一个占有少有价值资源具有强变现能力的优质资产。