日前，我们曾给大家同步过东坝地块涨价的消息，新旧地块相邻，但新地块的销售均价和较高限价都上涨了2%。而当我们再细细看一眼挂牌文件发现，还有一个更重大的问题出现了！

在挂牌文件的第九条中赫然写着，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

要知道，这条在之前拍出的限竞房地块中，是这么写的，“本次出让宗地居住用途建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”

套内建筑面积和套型建筑面积，仅仅一字之差，却有着天壤之别，甚至会让房屋总价贵出100万不止！

那么，

套内建筑面积、套型建筑面积有何不同？“套型”变“套内”会有什么影响？“套型”为何会悄悄变成“套内”呢？

实际上，套型建筑面积就是我们常说的建筑面积，而套内建筑面积就是套内面积，而它们二者的关系，则用两个公式就可以表示：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

得房率=套内建筑面积/建筑面积    

所以，根据7090政策规定，限竞房项目套型建筑面积90平以下的，占住房面积的70%以上。意思就是这个项目70%的房源建筑面积是90平，若得房率是80%，那该房源的套内面积实际只有72平。

如今，套型面积改成了套内面积，就是说房源的套内面积变成90平，还按照80%的得房率计算的话，房源的建筑面积可以达到112.5平。

90平三居变112.5平三居或四居，好好的刚需户型瞬间变改善，上车门槛陡然增高。

所以说，“套型建筑面积”变“套内建筑面积”，较直接的影响有两点，排名前列是户型面积变大了，第二就是购房门槛高了。

购房门槛变高了多少呢？

首先，房屋总价高了。假设限竞房一平5万，原先买90平，总价只需450万，现在变成了112平，总价变成了560万，多出了110万！110万，多少刚需不吃不喝好几年都不定能凑齐，买房这事儿感觉又远了不止一点。

其次，首付和月供多了。原先买90平三居，首付4成也就是180万，月供16419.51元，现在买112平三居或四居，首付则需要224万，月供20433.17元。一字之差，就让首付多出44万，月供多出4000+，每月的负担又重了不少。

再者，税费贵了。按照规定，90平以下住房，首套契税1%，90平到140平住宅，首套契税1.5%。也就是说，原来只需要4.5万的税费，现在要掏8.4万的税费，多了3.9万，也是一笔不小的数目。

如此看来，套型建筑面积变套内建筑面积，对刚需家庭来说，所面临的就是越来越买不起，那它又为什么会产生这种变化呢？

其实，7090政策出台至今，在稳定房价方面确实做出了贡献，但其所产生的的负面影响也一样不容忽视，哥之前还为大家详细盘点过。

因房价被限制，不少开发商为压缩成本，较后交付不合格的房子，让购房者的血汗钱打了水漂，维权风波一个接一个。

买房成了赌博，“买得起住不了”更成了不少购房者不得不面对的结果，限竞房占主流的2018年当初更是被业内人士评定为房屋质量较差的一年。

而之前我们也讲过，据贝壳研究院统计，自2018年限竞房入市以来，截止今年10月，限竞房商品住宅共计成交512万平，未来仍有近7成的限竞房项目等待入市。也就是说，未来类似的维权事件依然有可能会发生。

所以，不管是从保障限竞房质量，降低维权概率，还是从加速限竞房的去化来看，部分取消7090政策都是很有必要的，而今，官方终于行动了。

较后，买不起的刚需别着急，这不是还有七成的限竞房可以挑嘛，而且随着之后112平三居或者四居入市，90平小三居为了更好的去化，也不是没有增配的可能，比如提高下装修标准等，这对刚需来说不也算是个好消息？

这么看看，您觉着，这政策的变化，是好还是坏呢？