各方声音太吵，购房人最容易迷失方向。

去年9月开始，楼市处于水深火热之中，重锤严打全国市场一片哀嚎。

不少城市售楼处冷冷清清成交下滑，曾经房价和北京一较高下的深圳也折了，置业顾问吐槽一个月卖不出一套房！被老板逼着直播卖房了！

信贷收紧、房贷利率提高，刹车踩得太狠，到了四季度即便政策开始有了放松动作，但市场并没有好转。

“多城救市、官方放水、黑铁时代...”

楼市真要没价值了？

这几天各地官方放水救市的消息又多了不少，统计了下，从今年1月到2月中旬，全国已有超45个城市发布救市政策。

比如首付降至20%！

菏泽 无房无贷首付较低20%，有房无贷首付较低25%；重庆 无房无贷首付较低20%；赣州 首套房贷首付比例降至20%；南宁 执行公积金贷款政策的；首套首付不低干20%。二套首付不低千30%；佛山 非限购地区首付降低至20%；

比如房贷利率下调！

比如广州四大行同步下调，首套利率从5.6%降至5.4%，二套利率从5.8%降至5.6%，这是2022年以来广州第二次降息；

继广州之后，有消息称苏州、杭州地区的部分银行也于近日下调了房贷利率。

去年下半年苏州首套房贷利率快破6%，据说现在较低可以做到4.65%；

杭州春节前主流房贷利率首套大概在5.85%，二套5.95%左右，目前首套较低可做到5.5%，二套5.6%。

各种花式降低购房门槛，都是以鼓励大家买房为目的。

去年楼市被锤太狠，致力于给房地产去泡沫，多重政策层层打击，现在市场信心严重不足。

还有行业大佬悲观发言！

万科掌门人郁亮的发言也从前些年中国房地产是“黄金时代”→“白银时代”，到现在变成了“黑铁时代”。

郁亮称对房地产业来说，目前进入缩表出清阶段，缩表出清就是去金融化。

“国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源没有有效地支持实体经济。去金融化是一个欣然的趋势，也是痛苦的过程。好比刚开始给你吃糖感觉很好，但吃多之后，堆积脂肪，等到戒糖的时候就会很痛苦。这个时候已经严重依赖，没有糖吃就会萎靡不振。今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。”

以上各种大佬发言、官方救市等消息一叠加，大家被去金融化吓怕了。

有声音认为，接下来地产行业金融支持将大幅降低，这是对“房地产去金融化”的一种误读！

针对这点，央媒已经出来发声了。

央媒纠偏：不要误读“房地产去金融化”

2月19日，经济日报在重要版位发表长文《不要误读“房地产去金融化”》。

文章指出，“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正。

过程中要保持房地产贷款增速平稳、投放有序，但在结构上要做到“有保有压”，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求，坚决遏制违法违规行为。

必须明确的是，我国房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不会改变，国家将“促进房地产业良性循环和健康发展”。

官媒直接喊话，预期引导的很明显，市场信心不允许被唱衰。

对于房地产行业，官方已经多次表态，要“促进房地产业良性循环和健康发展”，并且承认“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

房地产市场对中国经济来说非常重要，一旦预期持续转弱需求萎缩，想提振经济难度就比较大了。

所以对于去金融化部分高杠杆的房企确实会面临退出市场的压力，但对购房人来讲，没必要太悲观。

目前中国的城镇化率在64.75%左右，按照世界银行公开的信息，日本的城镇化比例约为92%，巴西约为87%，英国约为84%，美国约为82%，法国约为81%，我国还有一定的增长空间。

购房人不必太悲观！

就北京而言，大家更不用悲观。先看一组数据。据克而瑞统计，1月份北京新建商品住宅成交均价为60775元/㎡，环比上涨13.69%，诸葛找房数据也显示，2022年1月，新房存量减少，开发商以价换量的意愿减弱。

这个大形势下，纵观北京区域新房成交表现，大兴、房山等地依然是刚需上车逃不开的选择；不过要提醒大家选好板块更重要，近两年无论新房还是二手房去化速度，北边整体快于南边，但别一概而论哈只是说整体趋势。

关于北京的买房思路，还是最近老跟大家提到的那几样：1.北京买房别看环线，有时候南三不如北五；2.看区域产业发展，论产业海淀永远的神；3.买房前先观察一下版块住宅的流通性；4.规划要看，但售楼处的给你讲的要清醒判断；

当下的任何市场都是分化的，不是所有的都会涨，更不会所有的都没价值。