当下，2021年的两会正在进行之中。对于普通人较为关注的房子问题，今年的《政府工作报告》也再次对“房住不炒”进行了强调，并表示未来的主要任务是“保障好群众住房需求”、“尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。与此同时，近期北京也出台了相关政策，表示绝不允许任何形式的投机炒房，一旦出现局部量价上涨苗头会迅速调控。

这些不断发布的政策，对于刚需族来说，无疑是非常好的消息。而从近期北京楼市的变化来看，尽管今年2月北京楼市的成交额与成交量与去年同期相比上涨很大，但均价变化则较小。这意味着现在的购房者有相对充裕的时间去挑选房源，买到适合自己的房子。在这样的背景之下，自去年热度就不断上涨的限竞房，也进入了不少刚需族的视野。

从政策定位上看，限竞房以一定时期的限售带来了相对较低的价格，是较符合“房住不炒”要求的房型，因而也备受刚需族的青睐。而在目前限竞房较为集中地通州区，可选择的限竞房新盘就比较多。不过，考虑到限竞房较长的限售期，对于初次购房的刚需族来说，新盘选择尤需慎重。而去年年底刚刚开盘的帅府·潞苑，可以算是当下北京限竞房市场一个性价比较高的选择。

熟悉通州房地产市场的人，应该都知道北京通州房地产开发有限责任公司的帅府系列楼盘。这个系列一向以高品质和优质的配套著称，向来是通州乃至于北京房楼市颇受关注的楼盘之一。此次开盘的帅府·潞苑虽然性质是限竞房，但却是完全按照帅府系列的标准来设计与建造的，维系了一贯的高品质。对于刚需一族来说，无论是自住还是限售期满后进行置换，优势都非常大。

对比周边的新盘，作为区域内少见的河景洋房，位于通州小中河旁通州运河CBD中心区域的帅府·潞苑，被五河五园所环绕，鸟语花香为伴，环境十分优美。与此同时，帅府·潞苑还在小区内部建设了水系景观，这在通州的刚需新盘中可以说少有。

而在实际的居住体验方面，帅府·潞苑此次的主力户型是89㎡的两室两厅两卫户型，主卧面宽达到了3.3米。而为了保障房屋采光，刚需户型均采用双明卫设计，采光、通风效果俱佳。从户型设计以及各个户型的比例上看，帅府·潞苑的居住体验丝毫没有因户型而打折。此外，帅府·潞苑也还有130㎡、150㎡、160㎡的大户型供置业者选择，选择也相当全面。

除了户型之外，帅府·潞苑的所有建筑均采用板楼样式以及一梯两户设计。相较于塔楼，板楼的私密性更好，公摊面积小，实际可使用的面积更大，因此得房率也更高。而在日后更换改善型住房时，板楼刚需户型也更易换手，这是需要刚需一族所特别注意的。

对于交通、商业、医疗等方面的配套，就更不必担心。帅府·潞苑在通州区CBD的中心附近，能享用的配套设施本来就比较丰富，而这里又是未来通州区重点发展的区域之一，未来更有着比较大的升值潜力。在限售期满后需要置换时，所需要支付的成本也更小一些。

总的来看，未来北京房地产时间的调控仍然会比较严格。在“房住不炒”的定位之下，限竞房这样面向刚需用户的楼盘不仅价格更低，政策风险也更小一些，是较值得入手的房型之一。帅府·潞苑作为年末少见的“纯刚需盘”，无论是内外环境、户型设计还是周边配套，都能较好地满足刚需一族的需求，作为“上车盘”来说是个非常不错的选择。