现如今，随着房价越来越高，房产越来越值钱，很多年轻人在结婚时，不得不向父母寻求帮助。

而父母为了子女的幸福，也不得不花掉大半辈子的积蓄用来买房，也正是因为如此；所以，很多当事人因房屋产权的认定和争议也愈发激烈。

为了避免出资人被恶意骗婚占取财产，更好的保护出资方权益；小蜜姐今天就和大家详细的聊聊关于离婚房产分割中常见的一些问题。

一、4种买房情况

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婚前买房，登记在一方名下

如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产；而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。

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婚前买房，登记双方名字

这里主要存在三种情况：

①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；

②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；

③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产；

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婚后买房，一方出资

对于婚后一方出资，这个有点难断定，因为需要公证是利用婚前的个人财产买的，才能按个人财产处理。

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婚后买房，双方出资

对于这种情况，无论房产证上写谁的名字，如果离婚，均视为双方共同财产，按平分处理。

二、签订赠与协议

如果是父母赠与夫妻一方房产的话，不管是婚前还是婚后，大家一定要注意签订赠与协议。

根据我国《婚姻法》相关规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。

如果是婚前父母出资为自己买房的，则默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；如果是婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与（明确赠与一方的除外）。

所以，如果父母能签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割，可以有效避免骗婚分割房产的情况。