九月Market Watch 市场数据分析

搜狐焦点海外地产 2018-10-19 17:34:25
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租金的大幅增长,是市场住房需求的体现。而贷款的严格,使得刚需房交接频繁,200万以上豪宅受挫。而恰恰处于80-150万之间的condo高级公寓,越发受宠爱。

多伦多地产局(TREB) 主席于近日公布了以下数据:九月份大多地区总共有6455笔买卖交易,相对比去年九月上涨1.9%。平均成交价也同比上涨2.9%,现已达到了$796,786,很快将突破80万大关。可以说九月份基本上是延续了前几个月的涨势。

虽然涨势没变,但也显现除了很多问题:在MLS系统里的新上市房源依然不及去年同期,同比下降3.1%。在TREB的报告中也是再次强调:如果销售额在不断上涨,但新上市房源却逐年下降的话,市场环境会变得紧凑,给买家买到心仪的房子,增添的困扰。

TREB主席表示:“大多地区许多区域的房屋销售都较去年的低点有所上升,这无疑对房市是积极的。于此同时,我们需要谨记的是,大多地区是由500多个社区组成的,每个社区的房屋市场情况都会有所不同,所以找到一个熟悉自己目标社区的地产经纪变得尤为重要。”

地产局主席已经连续数月强调了同一件事:房屋所有权的投资,是非常有效的长期投资。有效的长期投资。长期投资。

这句话至少在TREB的每月市场报告中出现了三次!随着大多地区人口数量的增长,房市中真正的问题将变成房屋供给而非需求。多伦多地产局也会在接下来的市政选举中着重关注各参选人对此问题的解决对策。

现在的市场形式已经非常明了了:许多从前热爱炒房的投资者渐渐转向了长期投资,许多拥有多套房屋的人依然紧紧攥着手中的房子不放,市场上性价比高的房屋依然供不应求,有价有有市。

也许你在犹豫是否买房的时候,别人已经在抓紧时间看房了;也许你在考虑买house还是买condo的时候,别人已经在考虑为自己的孩子或亲戚提前购置好了楼花。

其实不存在谁逼着谁买卖房屋。每个人对市场的判断,基于内心的期望值,实际的交接成本或购买的实力,新政的的推出,市场的舆论导的导向等。但归根结底,还是供求关系。

租金的大幅增长,是市场住房需求的体现。而贷款的严格,使得刚需房交接频繁,200万以上豪宅受挫。而恰恰处于80-150万之间的condo高级公寓,越发受宠爱。

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(文章来源:加拿大房产投资,版权归原作者所有)

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