限竞房独占市场，单价总价依然高位

过去一年看北京房地产市场较主要的关键词肯定是限竞房，限竞房已经成为北京市场的特别主流，想买房在北京基本已经只能选择限竞房！北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了61个项目，合计100期，供应住宅套数达到了46618套。相比惨淡的2018年，2019年的北京限竞房，可以说有一个不错的结果。

相比2018年一个季度2000套，2019年较近2个季度，单月签约都在2000套。市场明显有所活跃，库存数据也基本保持了平稳。

2019年限竞房成交15605套占到了全北京市场27560套的57%，从限竞房的项目分布看，基本北京所有区域都有分布，不仅仅是现在的供应量不少，未来的依然还有部分项目会入市。对于市场来看，限竞房很多人认为降低了购房门槛。

事实的确这样，对于在北京买房来说，如果现在有500万，的确买房不难。在2019年，北京单套房屋的平均销售价格为726万，相比前2年的确有所降低。但平均的住宅均价依然是5.5万左右。

简单的分析一下当下市场，虽然平稳，其实也存在一定的问题：

1：限竞房里优质的高性价比项目越来越少，限竞房的单价同样也在走高。

2：限竞房的房源供应目前是井喷，但土地比例明显减少，不限价的地块越来越多。

3：市场分化，优质的项目签约爆发成为销冠，一般的项目被挤压严重。

4：500万总价的项目很多，意味着首付要200万以上，这种情况下，对于首付能力在100万-200万的消费者来说，想买一套但200-300万左右总价的优质限竞房难度依然很大。

这种情况下，其实对于购房者来说，如何抄底限竞房？如何在限竞房的价格底部有限的项目中优选？3万左右单价能买一套好房子，这成为了刚需群体考虑的一个难题！

如何抄底优质低门槛“限竞房”？

对于大部分北京人来说，提到怀柔，现在基本会想到APEC领导人峰会,怀柔雁栖湖国际会都。北部区域的规划利好相比南部、东部其实更多，但从房地产市场来说，反而因为炒作不多，而显得平稳。

而在9月份北科建•翡翠华庭的第二次开盘中，2个小时就热销6个亿，合计网签数据看，这个项目已经稳稳是怀柔区域的历史销冠。

从截止10月10日的数据看，2019年北科建•翡翠华庭一个项目签约金额高达15.9亿（包括住宅及配套），比怀柔其他项目总和还高数倍！

怀柔是远郊区，为什么在远郊区能诞生一个限竞房市场里少见的“销冠”？这不仅仅值得购房者关注，更值得其他开发商关注。简单的总结一下，其实主要有几点：

首先：怀柔被低估的发展潜力

怀柔的规划利好很多，定位在郊区里是非常高等级的，且落地非常快。怀柔的产业发展，与北京其他新城区相比，拥有明确的前景和不可估量的发展潜力。

怀柔构建了“一城两带三核”总体产业格局，成为北京战略发展新高地。

其次：产品力是王道！代表未来宜居宜商的品质大盘！

在过去的3年里，北京平均商品房项目体量只有12万平米，即使有配套大部分也只有少量的社区商业！而北科建怀柔国际科创中心可以说已经不是简单的一个项目，而是一个小型全生态的宜居城市。

北科建•翡翠华庭集商业办公、社交乐活、宜居宜商为一体，首创怀柔无边界融合场域，打造全能型活力源地，荟萃城市风尚与潮流，媲美日本难波公园、三里屯village等时尚领地，呈现少有的生活美学。

该项目以“共享，体验，健康，生态，科技”五大创新理念，打造满足职住平衡的混合模式街区，赋予北科建•翡翠华庭独有的“5+2”、“白加黑”生活模式。

效果图

10.4-11米面宽、270度采光、双卧朝南、双阳台、落地窗设计，宽厅阔室，向阳而生；户型方正、南北通透，格局空间设计合理，无浪费面积，超高利用率，舒适度极高；全装修交付，组合在一起，这些都给了购房者真正的高价值！

第三：品牌的影响力！

在北京城区提到北科建，很多人肯定也都会知道，是一个知名开发商，曾打造过领秀•慧谷、领秀•翡翠墅、北科建泰禾•丽春湖院子等很多个经典住宅项目。

很多人不知道的是，北科建成功运营了中关村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园、嘉兴智富城、无锡中关村科技创新园、青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园、中关村•虹桥创新中心和天津中加生态示范区为代表的全国十个城市十二个科技新城品牌项目。

作为以科技地产为龙头，商业地产、住宅地产协同发展的大型国有企业，北科建集团不仅具有丰富的开发经验，已呈现大量产业开发的经典成功案例。同时又有国企品质背书，这无疑也给置业者提升了购买信心，较终也成为北科建•翡翠华庭热销的关键因素。

北科建•翡翠华庭是北科建“和文化”社区布局怀柔的重要项目。秉承“和文化”理念精髓，全力构建“360全景生活模式”旨在通过空间营造、服务导入、文化引领，提高社区居民“全家庭、全龄段、全时段”的居住质量，满足居民对家和社区的情感及精神需求，为业主打造理想的幸福家园。

销冠肯定不是偶然，购房者用真金白银选择了北科建•翡翠华庭，一个郊区盘能在全北京占据一席之地，作为怀柔多年来较热销的项目，北科建•翡翠华庭的产品力在全北京也可以说是优质，作为一个低门槛上车盘，非常值得关注！