原标题：菏泽取消限售政策 楼市调控松动了吗？

菏泽市住建局18日发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

到了19日上午，有媒体采访山东省住建厅相关负责人，据他介绍，他们也是通过媒体的报道才了解到情况，荷泽住建局并没有向他们进行备案，具体情况他们也不清楚。不过，荷泽出台这一措施，并不说明各城市可以根据自身实际情况，取消限售措施。

对此，有专家指出，菏泽些次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的排名前列枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类拟。预计在当前的市场基本面下，各城市将会纷纷效仿。此类政策对于市场交易影响还是存在的，特别是特少一些看空情绪。

不过，我们认为，限售令的取消并不代表房地产市场风向已变：首先，限售和限购政策，本身就是防止房地产过度投机，导致房价出现大幅波动，起到了一个稳定房价的作用。这在房价上涨时助涨，而在房价下跌时却是帮助房价大跌的。如果荷泽房价处于向下趋势中，限售令的取消，就意味着可有大量投机性房产抛向市场，很可能会导致当地的房价下跌。

再者，荷泽本身就是三四线城市，并不具有代表性，而且经济结构单一，人口流出大于流入，如果一旦放开限售令，很可能房价会出现下跌。也就是说，房价如果实行禁售，或还可能稳定当地房地产市场，一旦禁售令开启，大量投机性购房流出，当地的房价很可能会出现较大调整。

最后，荷泽取消限售令，并不是为了高房价松绑，而是因为2017年11月份，荷泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量房的市民，特别是棚改货币化的市，因为不能办理过户而无法购买合适的存量住房。所以，荷泽取消限售令，不是为了吸引投机性炒房者，而是让更多当地购房家庭能够顺利过户。

房地产限售和限购政策本来就是为避免房价出现大涨或大跌。一旦取消限售，就会有大量炒房者将房源抛向市场，反而能使荷泽的房价出现回调。更何况，荷泽这次取消限购主要是给棚改居民购买存量房能够完成过户手续，这事与全国放松房地产调控是风马牛不相及的事情。如果遇到房价成下跌趋势，限购限售令一放开，投机性需求退出，当地房价就会出现大幅调整，加快回归居住属性的进程。返回搜狐，查看更多

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