签约套数统计

8月份，北京存量房网签8740套，网签建筑面积773901.3㎡；存量房住宅网签7712套，网签建筑面积699693.1㎡。

数据来源：焦点数据中心

2017年8月北京商品住宅环比供应大幅上涨，新房成交止跌回稳。8月住宅总成交1476套，环比上月下滑1.9%。

签约建筑面积统计

数据来源：北京市住建委官网

全市存量房网签房源中（成交套数），2996套在建筑面积60㎡以下，1923套在60-80㎡，1613套在80-100㎡，768套在100-120㎡，539套在120-140㎡，901套在140㎡以上。

价格变化情况

价格方面，商品房成交均价40137元/平米，环比下降22.4%，住宅成交均价48972元/平米，环比下降10.9%。

住宅价格走势图

数据来源：焦点数据中心

各区县网签量及挂牌均价

2017年8月北京住宅市场成交1476套，环比下降1.9%；成交面积21.60万平米，环比下降3.3%；成交均价48972元/平米，环比下降10.9%；成交金额105.794亿元，环比下降13.8%。全市16个区县，成交详情见下图：

数据来源：焦点数据中心

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发展趋势

继7月交易量回落后，8月交易量持续走低。调控政策已逐现成效，自6月以来，北京连续3个月销售量跌破2000套，购房者处于不断观望中。从去年“930新政”，限贷限购政策和对开发商销售管理的升级使得有购买能力的客户和可供销售的房源都在萎缩，市场交易热度自然下降。再加上今年“317新政”的进一步调控，北京密集出台多项政策，信贷方面，认房认贷、二套首付比例提高、银行贷款不断趋紧，购房者置业成本增加；限购方面，限购范围和力度不断加大；监管层面，购房资格审核更趋严格。多项政策“组合拳”致使有效需求大幅减少。

当前住宅市场已经降温，在政策稳定、持续的情况下，预计北京住宅市场还将继续保持低位运行态势。（国策北京 雷玉东）