从昨天（9月14日）起，北京多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为较低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。股粒菌仿佛又听到了一片哀嚎，以及一片向全国弥漫开来的乌云。

京城房贷利率再次上调

股粒菌了解到，近日，有多家房产中介的经纪人透露，已接到两家国有大行的通知，9月14日开始执行首套房较低上浮5%的利率政策；同时，个别银行调整为较低执行基准利率上浮20%的利率政策；还有个别银行首套房暂停接单。

没错！暂停接单！作为银行一大收入来源的房贷，不做了？！这只有一种可能，就是政策导向限制的。当然这种情况目前是针对北京等一线城市，作为去库存的三四线城市，又是另一番风景。

风水轮流转——一二线楼市严控，三四线飞涨

昨天京城房贷利率公布上调之后，今天央妈就点名表扬了，说明现在这个局面是政策所趋——限制炒作，促进房产去库存。

从今年3月份以来，北京出台了一系列楼市调控政策，并且这些政策随后也蔓延到了全国各地。形成了一二线城市楼市原地踏步或小涨，而三四线楼市大涨的另类局面。比如北京，房价回调了10%左右（然而还是很贵/(ㄒoㄒ)/~~）；而三四线涨幅在10%-20%左右。

股粒菌给大家贴一份东财网的资料：

上面这张图反映的是全国房地产销售面积。意味着此前吵吵嚷嚷着买不起房没房住的一大波劳动人民，在政策的引导下终于上车了。

该不该出手？

在这样的大环境下，房地产市场会更加理性，供求关系正在发生变化，房价稳定是大势所趋，因此，对自住需求购房者来说，现在买房和晚点再买可能没有本质区别。但对于房价长期可能小幅上涨的部分热点城市来说，早买还是比晚买好，因为热点城市特别是一线城市土地供应有限，未来增加的土地供应会越来越郊区化，如果对地段特别在意的话，遇到合意的房子就不需要再犹豫了。但也完全没必要着急地恐慌性地买房，即使合意地段的新房买不到，还可以选择二手房，目前部分热点城市二手房市场成交持续低位徘徊，今年3月那样一套房十人抢的“盛况”不会再现，这也给了购房人更多的选择机会。

当然，指望房价持续下跌，想“抄底”房价也不太可能。因为所谓房价稳定，是指房价不会大起大落，既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。另外，随着租赁市场不断规范壮大，一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了，何必一定要着急买房呢？

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