对于普通购房者来说，详细了解购买二手房所需缴纳的税费有必要吗？

答案是：很有必要！

为什么？

为了你不被骗，为了你辛苦赚来的每一分钱都能花的明明白白！

首先，虽然在购买二手房时法定的需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方共同承担。但实际情况是，在卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。这么多税费，零零总总加起来十几万甚至几十万，你真的甘心不明不白的花出去吗？

其次，购买二手房如同打怪升级，一路走来有不少的大坑等着你，无良中介和业主都有可能。随便上网一翻，都能看到因为自己的无知而被黑心中介坑骗的帖子。任何一个行业总是有一些不为人知的规矩和一些约定俗成的坏毛病，二手房业主有太多不可控因素，同时中介也会利用信息不对称谋利。想要不被伤害，只能武装自己。

最后的最后，买房这种动辄几百万的大事，如果不能省大几万，实在说不过去。什么样的房子免征增值税及附加？什么样的房子不用交个税？什么样的房子契税少？聪明人知道如何利用既定规则避税，但是一切的前提是你了解这些规则！

如果你还不了解，不妨跟着帮主一起看一看。

商品住宅（二手房）

注：网签价与核定价哪个高选哪个

TIPS：

合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+利息

如果查不到房屋原值，个税按全额的1%缴纳

中介费：链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、焦点维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

经济适用房

经济适用房满五年才可以上市交易，买卖经适房缴纳的增值税及附加、契税、个税规则与上面的商品房一样，但是经适房除了以上几个税种之外，还需要缴纳综合地价款。

注：网签价与核定价哪个高选哪个

商业用房

2017年3月26日新政规定，新政之前已销售的商办类项目可出售给个人，但要满足购买条件。关于商住类项目购买条件，有兴趣的朋友可以查看“买房大家道｜商住&商务型公寓，捡漏or抛售？”商住类项目需要缴纳的税有增值税及附加、契税、个税、印花税、土地增值税等，具体规则可以看下表：

两限房

两限房就是限价商品住房，属于政策性商品房，面积都在90㎡以下。满五年的可以转发，具体所需交纳的税费，可以见下表：

注：网签价与核定价哪个高选哪个

TIPS：

合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+利息。

限价商品房等政策性住房均为普通住宅。

北京首批限价商品房于2009年交付入住，现已陆续满五年上市交易。

以上是今天的推文，希望对你有所帮助！