农历新年时期，受新冠肺炎疫情影响，房地产行业受到了少有的惨烈打击。

各地住建委、房地产协会纷纷呼吁房企停工、售楼处关闭、房产中介暂停营业，作为首都的北京，更起到了带头表率的作用，北京市住建委和北京房地产业协会先后发文，要求房屋建筑市政基础设施工程不得早于2月9日24点复工或新开工，各售楼处在2月10日前禁止开放，甚至开年后本该在2月4日土拍的三宗地也被迫推迟10天到2月14日。

业内不看好市场，排名前列个站出来反对的就是各大房企。之前被外界揣测负债率高、现金流压力大、甚至难以熬过寒冬的各房企，进了土拍场后纷纷焕发光彩，对自己看中的土地丝毫不肯让步。根据搜狐焦点统计，2020年2月，北京市共拍出10宗地，其中溢价率较高的是通州台湖地块，不仅拍出了49.78%的高溢价率，甚至房企还拼下了7%的只租不售自持。要知道，上一次房企在京拍下自持地块，就得追溯到2018年了。

时隔一年，自持地块重现北京。

房企高溢价率拿地，一方面出自对北京市场的看好；另一方面，也是开年后的几宗地，无论从土地性质或地块位置看，开发商都能大有作为。尤其是位于海淀北部新区的两块地，分别被“首开+华润+住总+中交”联合体和“华润+中交+北科建”联合体以54.4亿和76亿的价格收入囊中，溢价率分别高达26.2%和25.95%。这两宗地也是2016底以来，海淀北部新区的排名前列宗和第二宗不限价纯商品房。

海淀北部新区作为海淀区重点打造的高新产业板块，在海淀版图中占据极重要的地位，近两年随着大量高性价比限竞房入市，被誉为海淀区的价格洼地。下面先介绍下海淀北部新区的具体资料。

海淀北部新区的范围：

根据官方资料显示，海淀北部新区位于农大北路和上地信息产业基地以北，面积226.2平方公里，约占全区总面积的53%。新区包括西北旺、温泉、苏家坨及上庄四个镇。

海淀北部新区有哪些利好：

海淀北部新区是中关村科技园区的发展区，目前拥有中关村软件园、永丰产业基地、生命科学园、环保科技示范园等一批专业园区，园区内已经入驻了包括华为北京研发总部、新浪、百度、腾讯北京总部、中国人寿研发中心等高新企业，已形成具备一定规模的产业集群；另外，不同于海淀南部的高度现代化发展，北部新区仍旧保留翠湖湿地、稻香湖、凤凰岭、大觉寺阳台山等风景名胜，是北京西北部的生态屏障。

海淀北部新区的配套：

交通方面，海淀北部新区轨道交通主要依靠16号线，目前还有在建的地铁13号线B线，也可直接到北部新区的软件园；公路交通方面，环绕北部新区的有京新高速和京藏高速，以及更新升级后的北清路，交通比较便利。

商业配套方面，北部新区建设较为薄弱，目前仅西北旺区域有小型商场，区域内业主有购物需求的话，一般还需要到海淀主城区或朱辛庄的永旺商城；而随着永丰产业园区内中关村壹号建成落地，未来区域内的商业设施将得到极大改善。

医疗教育方面，尽管海淀北部新区的教育无法媲美海淀核心区域，可近些年随着区域的逐渐发展，已经有人大附西山学校、清华附永丰学校、101中学温泉校区等学校相继入驻，为区域内的教育资源提供了极大的支持；医疗方面则相对薄弱，没有特别好的三甲医院，更多还需要依靠海淀核心区的医疗，不过对于日常小病的治疗，还是可以得到及时医治的。

海淀北部新区的新房：

2016年底至2020年初，海淀北部新区拍出的商品房用地均为限竞房，其中三宗限竞房位于温泉镇，一宗位于西北旺镇，另一宗位于苏家坨镇。除苏家坨地块仍在筹备外，其余四宗地均已入市。

从表格中可以看出，近4年海淀北部新区的商品房都是限竞房，价格基本被限制在6万元/平左右，因此海淀北部新区被购房人视为新一代的置业洼地。其中位置较好的西山锦绣府项目，在没有开盘前就受到了市场的广泛关注；而位于温泉镇的三个限竞房项目，也是2019年海淀区排名靠前的特别畅销盘。

除了上述限竞房产品，目前海淀北部新区在售的不限价纯商品项目大多在2017年左右入市，基本价格在8万元/平米以上。为此，很多业内人表示，农历新年开年后的两个位于海淀北部新区的新房，预计未来售价将逼近10万元/平。

而随着2020年越来越多的不限价纯商品房入市，北部新区这块海淀价格洼地也大有失守的趋势，而其中还未售罄的几个项目，预计会在疫情结束后迎来新一波的销售狂潮。

对于海淀北部新区的限竞房，只有一句话可以送给购房人：且买且珍惜！