在国内房地产市场领域中，我们经常会听到金九银十的说法。金九银十是楼市传统意义上的“蜜月期”，历来被称为“较适合购房的两个月”。究其原因，主要还是在于大众的消费需求以及消费心理的影响，而与其它月相比，在九月十月开盘的，往往会有一个比较好的购买需求，交易量也会水涨船高。然而北京楼市近期成交量使“金九银十”行情显得有些信心不足。

炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！整整14年的心酸！其实这些并不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一个涨停，股市是个绞肉场！个中心酸就不说了！真的的好票不是没有就看你能否找到而已！个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：8月25号提示大家买入的乐视网，今天再次涨停板，较高收益52%，还有9.3号，提示大家买入 的欧浦智网也有收获不少的收益！对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（神奇指标）中自行看！特别免费！微信公众号：神奇指标

贝壳研究院数据显示，北京二手房8月实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交特别水平略高于2017年12月水平，成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。据《北京青年报》报道，楼市成交低迷一方面是由于新房市场主力的限竞房销售不温不火。另一方面，二手房市场经历了四五月的成交高峰，市场开始持续降温，新增供需持续低温。

北京市二手住宅成交套数 来源：诸葛找房

数据显示，北京二手房8月均价为63227元/平米，近两月均价涨幅相对温和。市场与买卖双方心理预期相互反馈，加之新房市场的分流导致二手房市场持续降温。

“导致市场回落的因素将在9月继续存在，且法定节假日易影响成交，故9月市场将继续保持低温状态。”贝壳研究院预计称。

市场低温的因素将持续影响9月市场

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从9月前两天北京二手房的成交表现看，成交创2018年以来除春节期间外周末成交较低值。从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，市场低温的因素将持续影响9月市场，可以预计“金九”不再，后市延续低温。

根据贝壳研究院Real Data数据统计分析显示，6-8月调价中涨价次数占比持续下降，8月降至17%，略高于1月水平，处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月降至低位，8月环比持平。8月议价空间达3.77%，虽环比扩大但仍处低位，在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%，为一年以来较低值。

在成交周期上，买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史较高。近3月带看成交比持续上升至67%，是2018年以来月度较大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势，市场成交节奏持续放缓。

买卖双方成交周期走势 

贝壳研究院首席分析师许小乐分析称，这主要是源于在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足。业主预期开始出现松动。