今年没有“930”，不过在“十一”黄金周最后一天，央行又有大动作：从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。历史看，降准后货币流动性增大，货币宽松会对人民币汇率产生贬值压力，个人手持的人民币现金将面临一定的贬值。历史经验只要降准，总能为房地产市场带来利好。

那么，此次央行年内第四次降准，是否会为一直处于“零度保鲜期”的楼市升升温？

(央行网站截图)

此次降准力度空前，大量资金涌入市场后，流向哪？

据悉这次央行降低存款准备金率是“全面”降准，不是“定向”降准，是今年四次降准中，力度更大、范围更广的一次，央行有关负责人表示，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。这批资金不是专门为房地产市场准备，但总会通过各种渠道流向房地产市场。

降准之于固定资产——房产，到了入手好时机？

纵观历史，只要降准，对于房地产来说总会是利好。降准释放大量资金到市场，会带来2008年11月大幅降息、2012年2月和4月连续降准、2014年12月全面降准、2015年2月到10月连续五次降息降准，这些降准操作之后，北京房价涨了3轮！由此看来房地产周期，其实与中国的货币政策周期紧密相连。

原本一块钱一个面包，现在要两块了，因为人民币不值钱了。那么为了使资产保值增值，资金必然流向保值增值最稳定的资产配置，房产无疑是其一。易居研究院智库中心严跃进表示，每一次降准均会对楼市产生正面影响。降准很大可能带来人民币贬值，更多的人会通过房产投资的方式，以求资产的保值和增值。降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度，购房人群会加大。

此时在京配置房产，哪些值得入手？

从17年开始，北京迎来限竞房时代，现在及未来市场将会有大批的限竞房入市。限竞房，限房价竞地价出来的产品，大多位于远郊地区、产品园林减配、9-10年无法转手交易……适合刚需购房人群，而不适合投资或改善自住客户。而目前大多置业者在购房时对房子品质要求越来越高，因此，这类限竞房受部分刚需客群，而大多数则依然倾向于改善商品房，尤其别墅，因为未来很难再有。

目前北京，北京龙湖景粼原著属于商品房别墅中备受推崇的项目，项目位于炙手可热的朝阳孙河板块，占据湿地公园、湖水等城市少有资源，由别墅专家龙湖匠心打造。创新独院产品，大面宽短进深，全南向卧室，地上三层满足三代人生活需求，功能分区；地下近14平中央采光井，6.75米大挑高。现项目实景大美绽放，被业界评为“超越示范区的实景园区”，而这种产品或将成为绝唱。按照市场“物以稀为贵，贵以质见长”的道理，北京龙湖景粼原著这样的商品房别墅将奇货可居。

（北京龙湖景粼原著工地实景）

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