3月31日，北京公布了30宗住宅用地供应表。戳蓝字复习

公告发布次日,市规划和自然资源委和市住房城乡建设委联合召开2021年度商品住宅用地供应座谈会，邀请了部分行业专家、用地企业参与座谈，全面介绍了我市首批供地项目布局、结构类型等，并重点对相关房地产调控措施的政策工具箱进行了深入解读和交流。

那么，北京今年的新房房价还会涨吗？限价真的不存在了吗？面对挑战，政府还有“后手”吗？

事关大家关心的未来新房房价，今天血拼哥给大家找到了临房网报道的座谈会的相关内容，全是硬货，希望能帮助大家了解的更多！

  限价！

但房屋销售指导价格如何测算？ 

本次土地集中供应的一大特点是引入房屋销售价格引导机制。房屋销售指导价格如何测算？市住建委相关负责人介绍，指导价格的确定，是根据地块所在区域的土地基准价格，结合区域近三年在售新建商品住房的平均成交价格以及地块容积率、周边配套设施等特征，综合三方因素进行测算。

“住建、规自部门、区政府将组成联席会，共同研究每一地块房屋销售指导价格，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。”该负责人介绍，开发企业签署价格承诺书，就代表着未来销售时不能超过承诺的价格上限。

相比于此前“限房价、竞地价”方式，新的价格引导机制既能更好地稳定地价和房价，实现“三稳”联动，最终让购房人获利，又能使开发企业有合理的利润空间，有利于防止因不理性拿地、挤压建设成本而导致的住房品质下降问题。

 北京商品新房也将加入摇号大军？

“房地联动、一地一策”会商机制，也是此次土地集中出让的一大亮点，目的是推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、稳定房价、保障民生、提升品质多目标管理转变。

实现“房地联动、一地一策”，政策“工具箱”里有哪些“法宝”？

市住建委相关负责人介绍，“工具箱”中包括各区严控地价成本、控制地块溢价空间锁定地价上限、竞政府持有产权份额、合理配置户型结构、配建或代建公租房、建设高品质住宅、竞自持租赁住房、提高销售门槛、取消购房人税收信贷政策优惠、设定优先购买顺序、加强预期管控等十余个政策工具，可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。

“这些政策的设定，主要目的还是防炒作、稳预期、保刚需。”

该负责人举例，提高销售门槛是指将办理预售许可的形象进度要求从完成总层数的1/2提高到结构封顶或竣工验收。设定优先购买顺序和取消购房人税收信贷政策优惠，是指当客户比超过一定水平时，将考虑采取公正摇号优先向无房家庭销售，或者取消税收优惠等。

“当然，取消购房人税收信贷政策优惠、设定优先购买顺序等政策工具，是在使用其他政策工具后项目依然存在炒作风险时，根据情况适时启用。”

政府持有共有份额的商品房如何交易？

 购房人取得不动产权证满5年可转让 

针对位于朝阳金盏乡和崔各庄乡、海淀树村、副中心0302街区等6宗区位条件较好的项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。那么，这类住房能否交易，如何交易？

对于政府持有商品住房共有份额类房屋管理方面，相关部门提出明确要求：

新房：购房人购买此类住房，取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额；购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的商品住宅产权份额，同时政府持有的商品住宅产权份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。

二手房：二手房交易（含买卖、赠与、司法竞拍）购买人须为具备本市商品住房购买资格的家庭，且取得100%产权。购房人产权份额可按普通商品住房办理继承，代持机构产权份额不变。二手房再次转让，则不需产权证满5年。购房人可依法将持有的产权份额用于抵押。

租赁：购房人持有住房期间，政府让渡住房全部使用权和出租收益，不参与业主大会，不承担物业管理义务。物业管理、供暖、专项维修资金等费用由购房人全额承担。

 竞、配建公租房给谁？

  未来主要面向人才定向配租 

本次供应的地块中，有多宗地块采用了竞、配建“公共租赁住房”的方式。这是按照“四个中心”首都城市战略定位要求，对“三城一区”和“两区”等重点功能区域范围内新供应地块，结合分区规划要求，在项目建成后由市、区住房保障管理部门组织，面向园区范围内用工单位符合条件的人才定向配租。

值得一提的是，此次公租房竞、配建相比原公租房配建政策细化了程序性要求：一是合理布局，竞、配建公租房应与地块其他住房同步设计、集中布局，同面积段套型与地块其他住房一致；二是严格评审，设计方案须经专家审查，并与“多规合一”协同平台综合会商；三是统一物业，实行统一物业管理和收费标准，并不得进行任何形式的区域分割。

最后，中原地产首席分析师张大伟谈到，本次挂牌的30宗地块的整体建筑规模达345万平方米，相当于2020年全年住宅供应的57%。30宗地块中，大部分为政府限制“天花板”价格的商品房，在保证市场价格平稳的基础上，有利于建设高品质。

综上，帝都吸取了前两年房地产市场的教训，在房屋质量上发力，在租赁住房上使劲，未来几年，帝都新房市场又会是个什么样子？没买房的刚需，咱们拭目以待！