户型评测!国风长安和正商明苑到底怎么样

焦点北京新房 2018-12-27 14:02:37
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限竞房还是共有产权房?新房户型到底怎么选?本文给你答案!

近几个月,共有产权房和限竞房相继摇号开盘入市,势头正热。就上周末,申购比64:1的石景山共产项目玉景阳光选房时2居室小户型秒光,大兴限竞房中海云熙就单次开盘去化套数创下了三季度以来限竞房市场的记录。小编也是每天在置业群里看着大家议论纷纷。价格、地段、户型,我想每个朋友在购房时都会谨慎考虑,刚需一族在选择时就受限更多。今天,小编选择了几个关注度普遍较高的问题解答,也为大家就四环两个热门项目详细评析评析。

1、限竞房还是共有产权房?

如果您预算相对充裕,小编建议首选限竞房。限竞房的投资属性高一些,在选择时可尽量选择城区。限竞房基本严格遵守“7090”政策,大部分户型都是90平米小三居,分布在五环外,总价500万上下。和纯商品房唯一的差别,就在于限竞房拿到房产证五年后才能出售。位置好西城天铸金融街融府)、户型好(中海云熙)的房还是很抢手的!

共有产权房在价格上比限竞房便宜很多,但不易出售,其出让必须卖给同样具有共有产权申购条件的人。如果您刚需自住,不对升值抱有期望,那么也可以选择共产房!

2、正商明苑什么时候摇号?哪个户型好?

项目11月20日申购才结束,12月27号截止对申购结果的复核申请。具体摇号时间还得等通知,复核结果出来到摇号这段时间有长有短,快的不到一个月,慢的大概要两个月左右。

户型方面,建议避开东西朝向的5号楼选,首选B户型,再选A户型。(A改/B改真的不建议考虑!)B户型相对A方正些,全南朝向,客厅带阳台,除了暗卫布局上离主卧稍远外,没有大问题,选到就买吧。A的“刀把户型”让人难受,客厅拐角处可以说整天不会亮堂,通风也不会有方正二居来得那么好。

考虑到正商明苑的地段和价格优势,35000/平全装修的价格买到89平B户型二居,总价300住进南四环新宫板块临铁新房,可以说很值了。申购成功且刚需自住的朋友可以试试。

3、国风长安怎么样?90㎡跃层户型能买吗?

项目位置不错,西四环外大成路区域,邻近莲石路,自驾直通四五环。距离地铁1号线八宝山站有1.5公里,周边公交网也发达。石景山万达和五棵松商圈都不算远,周边还有301、302、天坛医院等多个三甲医院。价格也有优势,均价54378元/平米,周边二手房价格在5万以上,北侧的石景山远洋山水,二手房均价高达6.7万/平。

户型可圈可点,90平米两居除了平层,还有部分跃层产品。跃层产品首层面宽6.4米,二层层高2.9米。

布局上看,一层是活动区域,两个卧室都在二层,动静分区,保证了居住的私密性。客厅看您需求,也可以改造为一间卧室使用,满足一家三口居住。户型内部,客厅东西向,楼梯下部的空间可以做宠物间,也可以做储藏间,等于增加了一个高层刚需小户型里难得的收纳空间或储物空间。一层二层各带一个暗卫,干湿分离。二层两间卧室的居住舒适度会不错,一个卧室大概可以达到15平米的居住面积,另外一个卧室达到12平米的居住面积。比较遗憾的是东西向设计,可能会让一些购房者不太满意。

虽然得房率高达85%,但仍有一些不足之处。客厅面宽3.8米, 电视柜只能安置在厨房墙一侧,沙发只有半边可以正对着电视。想象一下周末在家歪着头看电视有多酸爽!另外二层连接两卧室的走廊过长,部分区域会因为采光不足而显得阴暗。

项目层高27层,其中一层为物业用房,去除了大家选择一层的烦恼,其实一共就26层可选!两层一户,相当于电梯只停13层。一梯八户的格局,中间为走廊,两排为房间,对于日常生活完全是够用的,不会出现很拥挤的情况~

首付比例:部分东西跃层户型可以做到普宅的标准,首付35%,二套首付60%,性价比很高,其实单价算下来仅仅5.4万,同时也带基础装修,在四环边具有一定的升值空间。

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