今年年末的北京楼市，呈现出异乎寻常的火热。而作为当下北京楼市最活跃的地区之一，限竞房项目集中涌现的通州，则格外受到购房者的关注。近日，由北京通州房地产开发有限公司推出的帅府·潞苑即将正式开售，为购房者带来更具高品质的选择，也让通州的限竞房市场品质得以升级。

不过，对于大多数购房者来说，“限竞房”仍然是个相对陌生的选择。到底什么是限竞房？“限竞房”的购买需要哪些条件？“限竞房”是不是只能自住、有没有升值的可能？……对于这些购房者普遍关心的问题，小编进行了集中整理，让大家买房更加放心。

1、什么是限竞房？

限竞房是指按照“向下限房价，向上竞地价”的方式所开发商建设的项目。相较于普通的商品房，限竞房的单价更低。但与此同时，限竞房也有5年的限售期要求。因此，限竞房更适合普通的刚需用户。

2、限竞房是共有产权房吗？

不是。由于限竞房价格较低，且有限售等需求，不少购房者会将限竞房与共有产权房混淆，从而产生疑虑。实际上，限竞房与共有产权房并无任何关系。在限售期后，限竞房可与普通商品房一样正常交易。

3、购买限竞房需要什么条件？

具有北京购房资格的人都可以购买限竞房，拥有北京户口的家庭限购2套住宅，拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。

4、限竞房在户型、配套等方面与普通商品房有什么不同吗？

由于限竞房主要面对刚需消费者，因此大多数限竞房的面积都在90㎡以下，户型则以两室两厅、三室一厅等户型为主。当然，大多数限竞房项目中也会有面积较大的改善型户型，但占比一般都在20%、30%以下。在配套方面，限竞房相较于普通商品房略有不足，但也有一些限竞房项目由于地段较好、配套完善，而非常受追捧。

5、未来限竞房的发展趋势如何？

近年来北京市场上推出了100多个限竞房项目，但今年北京市场上的限竞房地块较去年迅速较少，预计明年供给将进一步紧张，房价或将进一步上涨。对于有购买限竞房需求的消费者来说，在最近几个月抓紧“上车”是最合适的选择。

6、限竞房具有投资价值吗？

限竞房有较长的限售周期且不能抵押，但从长期来看，随着北京经济的持续发展，限竞房同样能够享受到房价上涨的红利。同时，由于限竞房以刚需户型为主，未来在更换改善型住房时也更容易出手。

7、限竞房在购买时，应该侧重看哪些方面？

限竞房与普通商品房相比，主要的差异在于较长的限售周期，这意味着购房者如果对房屋不满意，在一定时期内是没办法去置换新房的。因此，购房者在选购时，应重点关注限竞房的质量与室内格局，这关系到后续几年内的居住体验。在房屋质量方面，可对开发商的资质进行相关考察，在室内格局方面，则要结合房屋的朝向、面宽等综合来看。

8、什么样的人适合买限竞房？

目前来看，限竞房比较适合三类人购买：排名前列是有在北京进行长久发展规划的人，至少在未来5~10年之内没有离开北京的计划；第二是刚需一族，在同样价位下限竞房的居住体验是要好过老破小的；第三是想改善居住水平的人，由于限竞房中也有一定数量的大户型，总价往往比同地区的商品房要便宜两三百万，也是非常不错的选择。

总的来看，限竞房虽然与普通商品房有所区别，但其中的差异主要来自于价格、限售周期等，其在性质上还主要是普通的商品房，对购房者的资格要求也与普通商品房无异。“限竞房”的出现，主要是想通过“限竞”来满足普通市民的居住需求。而随着限竞房地块供应的减少，未来想买到称心如意的限竞房，难度也会更大。

目前，帅府·潞苑即将开售。作为帅府系列的又一力作，帅府·潞苑虽是限竞房，却承袭了系列产品一贯的高品质，是目前通州限竞房市场在不多的“花蹊洋房”，可以说是对限竞房市场的“降维打击”。而在商业、生活配套等方面，毗邻通州核心区CBD的帅府·潞苑，也有着全面的保障，可谓是当下高品质限竞房的代表，也是值得当下刚需族重点考察的项目之一。