日前，国家统计局公布了10月全国70大中城市房价数据。总体来看，70个城市的房价保持平稳运行态势，其中一二线热点城市房价涨幅连续数月回落。另有统计显示，截至11月13日，一线城市土地供应住宅用地226宗，同比猛增62%。专家指出，这将进一步压缩热点城市房价上涨空间。

一二线城市房价涨幅连续13个月回落

　　从国家统计局公布的数字来看，在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等15个一二线热点城市中，大部分新建商品住宅价格环比下降，同比涨幅回落或持平。另外，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续13个月回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　作为楼市风向标的一线城市，除了上海的新建商品住宅价格环比上涨外(上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%)，北京、广州、深圳的都处于负增长区间，环比降幅在0.2%左右(北京新建商品住宅价格环比下降0.2%，广州下降0.2%，深圳下降0.1%)。

　　一二线城市楼市的降温，不仅体现在房价上，其成交量也呈现明显回落态势。

　　据易居房地产研究院日前发布的《11月成交预报》显示，11月上半月，全国50城新建商品住宅成交面积中，有27个城市出现了同比下跌现象，其中张家口同比跌幅较大。易居研究院研究员赖勤认为，从这些数据表明，目前，一线城市的房地产市场已经出现了降温迹象，虽然11月上半月成交相比上月同期来说有所起色，但是仍处于2016年以来的低位。

住宅供地226宗成交金额创纪录

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求，而随着一二线热点城市土地供应的增长，未来房价继续上涨的空间也将继续压缩。

　　据中原地产的较新统计数据显示，2017年截至日前，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了226宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平方米，同比2016年全年上涨了62%，成交面积同比2016年全年上涨了42%。中原地产首席分析师张大伟指出，预计今年较后2个月还有大量土地将签约，而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看，一线城市合计签约185宗住宅土地，签约金额达到了3443.1亿，刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录。

　　从统计数据看，10月末全国库存商品房总量60258万平方米，较9月末大幅减少882万平方米，意味着去库存的压力基本解除。张大伟表示，一二线城市已经基本完成了去库存任务。在这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。增加供应后，楼市价格将有望在一定程度降低。

北京：供地增长近4倍 溢价率却猛降

　　上周四，北京拍出两宗地块，总价格为100.45亿元。至此北京市已经获得土地出让收入超过2600亿元，而去年北京全年的土地成交金额仅为525亿元。

　　“北京土地市场年内成交金额已经达到了2609亿，全年有望刷新3000亿的年度出让金收入记录。”张大伟分析认为。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则指出，今年以来，北京累计推出72宗住宅用地，供应量较2016全年增长了380%。

　　而在供应量猛增的同时，土地的溢价率却在减少。

　　张大伟指出：“从前11个月北京土地市场看，土地溢价率在明显下调，平均住宅用地溢价率是26%。而11月单月北京宅地溢价率甚至跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块溢价率基本都是零溢价。”

　　以上周四出让的海淀区西北旺镇086号地块为例：起始价69.95亿元，经过15轮举牌报价到达76.2亿 之后，竞拍进入竞自持环节，但举牌一方——旭辉、碧桂园、建工联合体经过10分钟商议之后表示放弃。较终紫光以零自持比例竞得地块，溢价10.04%，这与前几年各大房企疯狂竞价，溢价率高企的情形呈现鲜明对比。

　　胡景晖指出，高溢价的消失得益于北京土地拍卖规则的调整。今年北京的土拍基本都有统一的限制，即限定商品住房销售价格;设定土地合理上限价格;当竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　如今，限房价、限地价，竞企业自持商品住房面积比例，竞高标准商品住宅建设方案已经成为了北京土地拍卖的标配。在土地拍卖新规则下，北京土地的拍卖价格也得到了有效的控制，楼面价开始下降。这对抑制北京房价上涨，稳定北京楼市有着非常重要的意义。

上海：供地114宗 租赁住宅用地成较大亮点

　　上海作为中国楼市的风向标之一，其土地市场的动向，也决定顶着未来上海楼市的发展趋势。

　　与北京前几年大幅缩减入市地块不同，上海的土地供应一直相对平稳，因此尽管已经入市114宗住宅用地，在总数上超过北京，但就涨幅而言却仅比去年同期高出25.3%。不过，值得注意的是租赁住宅用地的集中入市，成为今年上海土地市场的较大亮点。

　　据统计，11月上海将有22宗地出让，总起始价逾259亿，总出让面积92万平方米。这其中住宅用地为19块，出让面积为74.84万平方米，其中租赁住宅为10块，出让面积为38.21万平方米。这也是今年以来上海租赁住宅用地的较大规模上市。

　　自今年下半年以来，上海租赁住房用地就大幅增加。上海市政府此前于9月15日发布了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，明确了租赁住房用地供应的管理要求。上海市规土局副局长岑福康也表示：“近阶段，大家感觉到租赁住房用地大幅增加，租赁住房今后是市场化的租赁住房，保障性住房用地也将确保供应。”

　　据记者统计，截至11月7日，上海市共有15幅租赁住房用地成交，建筑面积共计110万平方米，将提供至少1.2万套租赁房源，部分成交地块将于今明两年内开工建设。

　　这15块租赁住宅用地均被国企收入囊中。其中上海地产共拿下9幅，张江集团拿下4幅，上海嘉定新城和上海陆家嘴集团各拿下2幅此类地块。亿翰智库研究总监于小雨表示，上海租赁住房用地均被国企拿下主要和上海政策有关，通过国资国企在租赁市场的引领和示范作用，能尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石。

　　值得注意的是，这一批租赁住宅用地的区位并不像人们想象的那样只在远郊区块，而是地处徐汇、虹桥等中心城区及其附近，其中仅浦东就有10块。而其周边房价颇高，某些区位商品房项目甚至达到10万元/平方米。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，大量租赁住宅用地的集中入市，将丰富住宅供应结构，并进一步改变购房者对楼市的预期，从而起到平抑房价的作用。

广州：中心城区供地增幅超6成

　　和北京、上海新增土地向郊区扩张不同，广州今年的土地供应则在中心城区有较大增长。

　　依据广州公布的2017年建设用地供应计划，广州今年将推出2050万平方米地块，相比2016年(1730万平方米)，同比增加了18.5%;居住用地共574.4万平方米，同比2016年(482.5万平方米)增加了19%。

　　其中天河、海珠、越秀、白云、荔湾等中心婺城区的居住用地供应增幅惊人，达157.17万平方米，同比2016年(96.79万平方米)增加达62.38%。

　　据广州中原统计，若加上本月3号挂牌的5宗地块，截至目前广州2017年公开出让商品住宅用地达288.7万平方米，已超过2016全年221万平方米的供应量，从整体情况来看广州供地量有所增加。

　　和北上广在土地供应层面的“大手笔”相比较，深圳在土地市场的规划则显得有些“抠门”。

　　根据今年7月深圳官方公布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》，深圳计划供应居住用地 218 公顷(其中新供应 32公顷)，保障性安居工程用地计划供应 50 公顷，商品住房用地 168 公顷(其中新供应 7公顷)。

　　依据中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2017年1-9月》的数据显示，今年前三季度，深圳住宅用地成交量为零。而据中原地产的统计，截至目前，深圳住宅用地入市数量仍维持在个位数。而美联物业预测，四季度深圳住宅供应也难有大幅增长，新增宅地也将以租赁住房等政策保障住房用地为主。

来源：北京参考记者 胡莲