暴风骤雨式的限购政策下，北京楼市正在回归居住，回归改善。不炒之下的居住属性正在被人们赋予更高的要求。地段/生态/大空间/交通/配套…要成为好房子，这些标准一个都不能少！具备品质、细节、技术、服务等功能于一体的“精工创新住宅”成为市场新宠。

胡先生是个典型的已婚北京人，37岁的他已经是两个娃的宝爸，儿女双全。较近打算换一套房，对新居主要有以下几点要求：

1、500-800万预算，可贷款；

2、三居或四居，较好已装新风系统；

3、区域交通便捷，生活环境要好。

整体来说，胡先生为改善需求人群，结合以上的要求，小编推荐：西山甲一号和泰禾·昌平拾景园。

推荐理由：西五环金隅地产非毛坯住宅

科技+生态 五环园博畔的轻奢改善盘四期将入市

西山甲一号位于丰台园博园-长辛店板块。五环沿线的丰台区永定河西岸长辛店镇东北部的长辛店生态城，是北京市低碳社区示范项目，长辛店生态城总用地规模约500公顷，整体项目由园博园、丰台科技园西区和生活配套区三大区块构成。西山甲一号择址于此，符合生态健康标准，力求满足人们的改善型置业需求。

周边环境展示：

项目将推新品，四期预计推出46-1#、46-2#、46-3#三栋楼，建筑采用时代科技，均为非毛坯住宅，两梯两户，主推115-185平3-4室改善大宅，南北通透、舒适阔朗，可以满足全家同住的改善居住需求。带装修交房以及新风系统的运用+十大科技标准，更能省去业主许多装修的烦恼。

户型展示：

交通条件：

随着长辛店基础设施不断完善，区域已经形成了由梅市口路、莲石路、京港澳和西五环组成的“三横一纵”的交通结构体系，地铁14号线也早已建成通车，而西山甲一号就位于张郭庄站步行轻松可抵的距离。

推荐理由：昌平南邵站旁新中式精工成品叠墅，纯新盘将入市

泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站南20米，项目首期推出新中式叠墅产品,户型面积为210-480平米。目前，园林示范区和样板间都已经开放，为全成品交付，此次开放的样板间是使用面积约480平米的下叠产品。

提起昌平南邵，很多人都在感叹，南邵的房价涨的真快！在北京泛豪宅化的趋势下，南邵这颗新星在冉冉升起。随着近几年南邵的发展，南邵从被认知到被认可，已经成为京北客群买房要考虑的区域之一，配套也正在逐步完善，周边有昌平一中、石油大学附属中学等资源，还有沃尔玛、奥特莱斯、永旺商城等商业配套。生活居住十分方便。此外，泰禾本身配有较大面积的泰禾广场和底商。

泰禾·昌平拾景园全面引入了除霾系统、新风系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、智能家居系统、五重安防系统等八大人居系统，从容应对空气、水源等污染问题。

实景图

南邵的交通四通八达，区域内有京藏高速、京新高速，可直达北六环、北五环，自驾出行较为便利，轨道交通方面，地铁昌平线直达南邵。乘坐昌平线从南邵站出发抵达西二旗站只需六站。此外，公共交通方面，南邵地铁站出来有多辆公交车，326、643、870、884、昌11、昌31、昌59等等，能直达到昌平老城区。

泰禾·昌平拾景园作为纯新盘入市，目前开盘时间尚待定，价格待定，不过可贷款的情况下，500-800万的预算首付也是绰绰有余的。

目前推荐的两个产品，均交通较为方便，生态环境舒适宜居的品牌大宅。在改善住宅五环化的当下，500-800万的预算，入手这样的改善盘还是非常可观的。