来源：知名房产博主“北京拆哥”

1926年，《良友》画报大篇幅介绍上海的春夏女性时尚。画中的女子已有了波波头、修长身材、高跟鞋、佩小表。崭新的名字浮出水面：

| 摩登女郎。

那时，上海滩和东京银座，熙熙攘攘的女孩们，经常光顾的摩登生活场，可能就是资深堂商店了。

1

1990年，北京急迫建经济开发区，较直接的理由特别现实：70年代末打开国门，大量外商涌进来，连个产业落脚的地方都没有。

消息传出，远近郊各县纷纷行动，以备开发区的候选。当时，参加选址竞争的有十多处，资生堂为代表的排名前列批外企也赞同东南方向。

较终，亦庄胜出。

1992年秋末，亦庄地里的高粱还是吐穗含浆。恰在这时，资生堂要搞奠基仪式，为了给来宾车辆腾出一条路，农民们二话没说，由村长带头，将快成熟的高粱砍倒，生生辟出路来。

此后那些年，北中国女孩们的护肤神器，大多都是在这里生产出来的。

时间一晃，快30年过去了。京东、奔驰、中芯为代表强劲智造企业已经在亦庄星罗棋布。

亦庄的路不但有了，且梦幻而摩登。经过高密度的林肯测试车的工作后，大多经过了无人驾驶设定，成为了“聪明的路”。

数字是有说服力的。2020年亦庄GDP约2000个亿，在北京名列前茅。按照计划，到2025年，亦庄地区生产总值将实现3000亿，工业总产值突破8000亿。

秉持大国重器而产业雄起的亦庄，无疑正吸引着全北京东部男神们的注视。

亦庄，说它是“南城之星”着实不准确，而更像是朝阳区的双子伴城。

2

三百年前，诗人男神纳兰性德从北京紫禁城一路策马向南，行至亦庄附近，被此地的明丽景致深深打动，于是提笔赞美：

| 自是软红惊十丈，天教到此洗尘埃。

俗世的繁华，终究让这位多情的诗人念念不忘，但干净得不能有“城市病”。

《亦庄新城2035规划》提出要做没有“城市病”的标杆。注意，这个提法是首次出现，是北京各区规划里，鲜见的重要提法。

亦庄新城，协同发展空间是广阔的。拆哥查阅规划，225平方公里中，经开区作为核心区只占其中的60平方公里，扩区新增则有165平方公里。

既然是城市，就要有中心。亦庄新城也有两个规整的几何中心。

排名前列中心是在荣华路-荣京街两条主轴交汇处。8年前的豪宅名曰国锐金嵿，矗立这两栋183米的超高层双子塔。

围合的住宅和公寓酷似聚宝盆，先进的有色金属外立面结合高科技玻璃幕墙，白天在不同的角度看，能变幻不同的色彩。

当年，国锐金嵿的广告词是这么说的：

| 让你感觉住在中国的阿联酋较高塔。 

2019年，正是在这个排名前列中心，开业了全国排名前列家引入“魔镜”的超市，光影闪烁中，屏幕上即可实现商品追溯，滴水不漏。

第二中心则是“河西摩登生活场”。亦庄龙湖天街+亦庄十一学校占据在此，这是整个亦庄教育资源较丰富、景观资源较好的区域。

两个中心被另外一条轴线——“博兴八路”所贯穿。从全局看，博兴八路正好对望亦庄较高的双子塔，形成气势磅礴的国际形象大道。

当年郭德纲在亦庄瀛海名居买的房，南侧有个不对外开放的“南水北调亦庄调节池”。从空中俯瞰，这是一个“如意抱玺”的梦幻形态。“玺”指的是正方形的一期，二期则宛如一柄如意，从东北方向“怀抱”着方形池子。

水让整条博兴主轴线都灵动了，你懂得。

买房人关注的亦庄新城第二中心较好位置，地块在2020年已被中海花了79个亿收入囊中，并命名为：

| 中海京叁號院。

3

1902年，霓虹灯在伦敦街头闪烁。《汽车画报》的主编蒙塔古在夜总会遇见了美丽的舞女桑顿。

蒙塔古被舞女曼妙的舞姿深深吸引，一见钟情，为了表达自己对桑顿的爱恋之情，蒙塔古一口气画了7副她正在跳舞的样子。

这就是劳斯凯斯车头“欢庆女神”的原型，需要时还可以下沉隐藏自己。

劳斯莱斯中国区总监李龙在一次采访中，说出了较新统计的全球车主平均年龄：

| 39 岁。

年未不惑，在北京东部拼搏的男神们，真是可以凡尔赛。

在北京2020年代的房子中，中海的“藏峰系”与“叁號院”之间，拆哥隐隐感到，缘分妙不可言。

（效果图） 

如果说，中海甲叁號院由曲线美学营造出未来感。那么，中海京叁號院以突破边界的方式强化了艺术感，仅从效果图就捕捉到先进豪车的雕塑意象，吸收借鉴劳斯莱斯的精神求索。

| 80米的挺拔板楼，所有都是“单单元”。

建筑菱角分明，外立面由大落地窗和全合金幕墙组成。大面积玻璃+金属幕墙的尺度推敲，在细节上将建筑推向优质，完全区别于常规住宅的涂料、石材线脚做法。

劳斯莱斯两个“R”重叠在一起，象征着你中有我，我中有你。

建筑的幕墙体现着光影，应该被每一位买家收藏。中海朋友测算了下，中海京叁號院每户可以分享到：

| 户均15m²+的IMAX无界玻璃幕墙。

（效果图） 

顶部的享受，也会凸出。中海京叁號院内侧景观区几套顶楼的Penthouse，晶莹剔透的玻璃之冠，仿佛豪车幻影的全景星空天窗，屹立在这座摩登城市的新中心。

（效果图） 

4

中海京叁號院的规划，强调纯粹性，168-240㎡区间的千万级天际大平层，纯高端住区特质，且配有高端会所，在北京东部十分罕见。

中海京叁號院全线四面宽、全南北通透，平面布局在整个市场上无可争议。

约168㎡户型为3+1格局，南向双卧室+墅质体验宽厅，平均约13.8米面宽，约6.6米墅质奢阔宽厅，可变空间，复合功能。主卧南北贯通，专属衣帽间，主卫五件套配置，转角窗乃点睛之笔。

约200㎡户型，升级4+1格局，南向双套房加墅质方厅，同样南向四面宽，平均15米面宽。

关键是，”欢庆女神“衣帽间的超大尺度，让成功人士家里的女神感到欢欣鼓舞，元气满满。

0.618这个黄金分割潜藏在劳斯莱斯帕特农神庙式进气格栅，成为神秘的隐喻。

中海京叁號院约240㎡户型纯正豪宅尺度感黄金分割，多场景的家庭关系中心论、全家庭套房个人空间、多重动线则巧妙布置。

更惊喜的是，中海京叁號院的室内精装风格参照的是华尔道夫酒店。《闻香识女人》里较经典探戈桥段取景于华尔道夫Vanderbilt 宴会厅，觥筹交错，舞影斑斓，已成为众多文青念念不忘的摩登之巅。

中海京叁號院把京字写在较前头。冯唐的《北京北京》写道：

| 很多人着肚子里的书、脑子里的野心、心坎里的姑娘或情郎，装满旅行箱，去寻找自己安身立命的地方。

亦庄这座摩登新城市中，成功的男神和女神们熙来攘往。安身立命的幻影之地，正在前方召唤。