疫情爆发到现在已经一个多月了，想买房的朋友这段时间应该看了不少热闹，今天线上直播售楼，明天打折促销，后天又降息了！看得人手痒啊！

有人问房叔，疫情过后，该不该买房呢？

各方面的条件好像在说，求求你快点买房吧！

政府说，你不买房我地方经济就完蛋了！

开发商说，你不买房我公司就完蛋了！公司几千员工也失业遣散了！

媳妇说，你不买房我跟孩子都不安全，你就完蛋了！

最后你看着售楼小姐姐直播，头脑一热，微信付款2000万！

嗯？！我这钱花得值么？

01

疫情之下，银行、政府纷纷出台楼市利好政策，这些政策都是向购房人倾斜的。

央行带了个好头，比如说上周，房贷利率微微下调。

央行公布了较新LPR，其中5年期LPR，也就是与贷款利率挂钩的部分下调了5个基点。

房贷利率=LPR利率+基点

图源血拼北京楼市

根据血拼哥的计算，100万的贷款可以省下个万把块钱，多少是多啊，要什么自行车！

政府的激励政策也不遑多让。对普通人来说，买房主要靠杠杆，首付比例决定了能否上车。目前，全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策，非普宅则要达到四成。

就在前两天，浙商银行调整下发了个人贷款通知，首付降到两成！

对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

这个政策是没有属地限制的，全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。考虑到浙商银行规模有限，所以享受优惠的主要是绍兴、临安等浙江城市。

无独有偶，以河南驻马店为代表的三四线城市也下调了首付比例，尺度越来越大！

而广西南宁宣布，公积金可以买第二套房了！这是对2017年南宁暂停第二套或第二次申请住房公积金贷款政策的重新放开，短期内可以提振市场信心。

此外，苏州的《关爱人才六条》中，放宽了落户限制，本科即可落户；也放宽了限购条件，工作满3个月的高技能人才在相城区购房不受户籍、社保和积分的限制。在抢人方面可以说当仁不让了。

据统计，2月份至今，全国已经有近50个城市发布了房地产支持政策，一方面为了保证房企资金链不断裂，另一方面给购房者优惠政策，促进需求。

房地产毕竟还是地方经济的命脉啊。

02

上面说到，地方政策是为了救房企，那房企的日子有多难过呢？

一句话就是，没有钱。

现金流就是开发商的生命线，房企普遍高杠杆，短周期回笼资金才能生存。但受疫情影响，售楼处全线关闭，库存大量积压，无法变现；同时融资成本又十分高，借不到钱。最后的结果就是，挺不住的小房企纷纷倒闭，咬牙挺住的大房企降价求生。

现在的库存有多高？

诸葛找房数据显示，以北京为例，2019年11月商品住宅库存量1039.63万平方米，去化周期17.27个月。而2018年底，库存面积为978.7万平方米，去化周期16.9个月；2017年库存面积是646.59万平方米，去化周期14.98个月；2016年去化周期8.2个月；2015年去化周期为9.09个月；2014年库存1112.23万平方米，去化周期为10.89个月。

所以，去年年底，北京的库存量已接近2014年的水平，去库存已经是当务之急。

那么房企融到钱了么？

据不完全统计，从2020年1月25日到2月10日共17天，全国95家开发商春节后完成发债融资的仅有4笔，涉及金额不足百亿元人民币。

对比春节前后的融资情况发现，去年同期的发债量是今年的7倍多，惨啊……

一方面收不到回款，另一方面银行的债务压顶，结果就是，2020年元旦至2月中旬，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。

而恒大刷屏的7.5折促销、各大房企线上售楼的花式直播，都是去库存绝地求生的一种手段，房叔已经在之前的文章聊过，感兴趣的朋友可以去看。

03

话题回到购房人身上，你该不该买房，最主要还是问自己需不需要。

贝壳研究院调查显示，绝大多数人的购买需求不会因为疫情发生更改，只有8.5%的人改变了买房决定。

疫情延迟了已有的购房需求，还催生了部分新需求。

疫情考验我们的，是对黑天鹅的应对能力。这才发现在疫情面前，似乎只有中产才勉强具有健康存活下来的能力。

一栋安全的房子，一个筹备万全的物业，是全家人的栖身之所。一辆车，甚至是两辆，才能满足夫妻二人通勤代步的需要，免于地铁的交叉感染。

调查显示，更多人会追求更大的户型，以期有足够的空间让父母孩子住在一起。

经过疫情的冲击，63.3%的人认为购房应该追求更高品质的物业服务。

而没有房产证的社畜，他们的尊严此刻再一次被按在地上摩擦。由于没有房产证，他们被小区保安拦在门外，在寒风中拎着行李找酒店，以求挨过14天的隔离期。

保安不会看你是不是年薪百万，这个城市只认房产证，不谈租售同权。

经过这一次教训，不少原本没有紧迫需要的人，也开始筹备买房和买车。而且这一次是消费升级，是改善需求，是为了应对以后大大小小的不时之需。

总的说来，房地产作为国民经济命脉，已经到了大而不能倒的地步了。而房地产对经济的提振作用也是显而易见的。

如果以史为鉴，非典时期同样经历了经济下滑，房价下跌，但疫情过后马上是一轮新的利好。经济转暖的速度比我们想象的要快得多。

政府出于经济压力，出台了利好政策，购房人的成本降低了，在楼市放松的低点入市是很不错的时机；同时开发商急于去库存，不得不降价销售；购房人在开年期间被疫情压抑的需求，将有一波大规模地释放，特别是第二季度。

全社会都盼着你买房，到底该不该付款呢？

房叔提醒，我们作为理智的成年人，应该正视自己实在的需求，而不要跟风。

首先你自己的确有需求，不管是刚需还是改善。

其次，警惕三四线城市的购房陷阱，不管出台多么大的优惠，切莫让不保值的房子套牢你。