自2014年起至今，京城楼市的别墅成交火爆，尤其是近三年来，别墅成交量持续放大，2016年更是实现了惊人的飞跃，刷新了历史记录，同时也将京城楼市推向火爆顶点。2017尽管因为调控压缩了楼市泡沫，然而别墅的成交数据依然高于2015年，从走势来看，近三年别墅市场看起来依然是数据光鲜。

数据来源：中原地产数据库

京城改善型市场告急  土地与新房供应严重不足

然而，从最近五年的土地供应结构来看，低密住宅用地越来越稀少，尤其北京六环内的土地基本都已属于20层以上的高层住宅项目，因此，市场现有的别墅类产品都已是少有。

数据来源：中原地产数据库

具体到高端别墅市场，供需矛盾更加激烈，尤其是进入2018年以来，京城五环沿线双拼别墅供应已经到了极度紧缺的地步。2015年以来，五环内别墅用地一直保持0新增，当前市场上，真正的五环双拼别墅存量仅不足百套，土地与库存均持续告急。

高端改善市场供需极不平衡   高端改善开启抢墅大战

就目前市场供应情况来看，2018年新房供应将偏重于刚需类房源，因为目前依然在强化“房住不炒”的定位，政府依然强调住房的居住属性，让房价稳定前行的决心没有改变，所以未来很长一段时间内，限竞房、共有产权房以及集体租赁房都将是楼市的主旋律。

限价房与自住房及共有产权房供应见涨，而改善型房源尤其是高端改善型房源新增量却十分惨淡，据简单测算，未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90㎡以内的商品房住宅，只有1套是90㎡以上的改善型住宅，由此推测，高端改善的别墅类产品供应量就更少。

“房住不炒”让高端改善被“误伤”  双拼别墅新房凤毛麟角

就上图统计数据显示，整个五环沿线双拼别墅的存量不足60套，多集中在北部区域且多为早期别墅产品；而对于看好南部发展，选择长期在南部区域经营事业与生活的高端改善型客户而言，可供选择的双拼别墅产品简直凤毛麟角。

反观市场需求，据中原地产统计数据显示，从2014年至今，北京别墅市场成交量持续走高，改善需求始终存在，甚至还在不断升温。尤其自2016年开始，每年别墅市场的供应量已满足不了需求，2016年新增别墅5832套，成交8705套；2017年新增4501套，成交4936套；2018年截止目前，新增仅759套，成交799套，可见市场已经进入了透支库存的阶段，并且市场需求还在逐年递增。即使在2017年新政限购等措施组合加码，别墅市场的签约量也达到了4936套，成交套数甚至超过2015年。近几年市场需求量的不断增加，或许将引发2018年高端改善的抢墅大战。

匠心考工再遇热销  城市双拼别墅仅余3席

对于高端改善型购房者而言，伴随着近年来京城容积率在1.0以下土地和独栋别墅新房均0供应，双拼别墅已是整个市场中的层峰形态。借势北京向南的发展红利，高端改善人群的择墅焦点自然聚焦交通便捷、生态自然景观优越的城市双拼别墅。

2018首开龙湖天琅推出全新双拼别墅，700㎡全家族五居套房，每一位家庭成员都拥有独立的尊崇生活空间。整个别墅做到了11米的超大面宽、双首层设计、全明地下空间，让整个空间拥有更多采光，让整个别墅的空间实用性与舒适度兼顾，成为高端改善家庭尤为青睐的珍贵别墅。

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