在租购并举的政策导向下，北京租赁市场快速发展。11月16日上午，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(下称“《意见》”)，确定了未来五年北京集体用地建设租赁住房的供应计划，并明确了此类市场租赁住房的建设标准、租金和租期情况。

40万套市场租赁住房可期，最长租期10年

此次发布的租赁新政，有四大亮点：

一是巨量供应来袭，北京市规划国土委相关负责人介绍说，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。测算下来，未来五年将有40万套的市场租赁住房供应可期，平均每年的住房供应量约8万套。

二是逐渐实现职住平衡，节省上班成本，提高生活质量，根据《意见》，集体土地建设的租赁住房在布局上结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设，这将有利于解决“职住平衡”的问题。

三是配套和居住设计，《意见》要求集体土地建设的租赁住房需要配置必要的医疗、教育等居住公共服务设施。更重要的是，房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设，同时实施全装修成品交房。

四是租金和租期，根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。在租期上，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

巨量租赁住房供应在即，影响巨大。对此，分析人士表示，目前大城市近郊区的集体建设用地，在实际应用上存在界限模糊，这也导致很多小产权房等违法产品的滋生和泛滥，北京此次政策则给予了此类用地使用一个的明确政策导向，有助于此类土地资源的盘活，对于北京未来租赁房源的供应和租赁市场的培育发展都有积极的作用。

政策一出，利好声不断，但是市场更为关注的申请条件和门槛，以及集体用地租赁住房是否能够使得集体户口落户的问题仍待解，这需要等待具体得细则出炉。

17个集体用地租赁住房项目率先亮相

事实上，从2011年4月，原北京市国土资源局便向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请，先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。

据了解，今年5月份，唐家岭项目已经率先选房入住，后又有温泉镇351和平房乡两个试点项目陆续开展入住工作，年底前，集体土地建设公共租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。

值得关注的是，在集体用地市场租赁住房供应方面，从今年下半年开始，前期用地工作已经展开，根据北京规划委各个区所公布的规划公告以及“京房字”所透露的信息，目前北京已经有17个集体租赁房项目落定，分散在海淀、朝阳、石景山、昌平、房山、顺义等区域。

海淀

1、 苏家坨镇集体租赁住房项目

该项目地块位于海淀区苏家坨镇，北至规划科技园横二路，东至规划稻香园中路，南至规划稻香园南街，西至规划科技园纵十路。项目总用地面积5.72公顷。

2、中关村东升科技园园区集体租赁房项目

位于海淀区东升镇，其中A地块(西三旗生态园地块)：东至交通运输学校，西至悦秀路，南至西三旗南路，北至西三旗村路。B地块(长城门窗厂地块)：东至中关村东升科技园一期，西至西三旗东路，南至专家花园，北至文龙家园街。总用地面积约6.28公顷。

朝阳

1、十八里店乡西直河集体租赁房项目

该项目位于朝阳区十八里店西直河文化科技产业园，东至豆各庄乡、南至通州区董村、西至五环路、北至五环路。该项目用地范围约139公顷，现状为石材集散地。

2、黑庄户乡郎辛庄村集体租赁房项目

该项目位于朝阳区黑庄户乡郎辛庄村，北临现状万通路，东、西、南三面临规划路，用地面积约61.67公顷，现状地上建筑已拆迁。

石景山

1、五里坨集体租赁住房项目

用地面积约2公顷，容积率1.6，建筑高度18米，建筑规模约3.04万平方米。

2、古城集体租赁住房项目

该项目位于石景山中部古城地区，古城西街西侧，北辛安棚改项目南侧。用地面积约1.2公顷，容积率为2.8，建筑高度80米，建筑规模约3.36万平方米。

3、八宝山集体租赁住房项目

该项目位于石景山区鲁谷东街东侧，莲石路南侧。用地面积约1公顷，容积率2.8，建筑高度80米，建筑规模约2.88万平方米。

昌平

1、沙河镇东一村、南一村集体租赁住房项目

该项目位于昌平区沙河镇，东临现状铁路，南至规划道路，西临福田公司国有土地，北至规划道路。

2、沙河镇松兰堡村集体租赁住房项目

该项目位于昌平区沙河镇东北路，百沙路以北，南丰路以东，沙河镇政府以北。

3、回龙观镇三合庄村集体租赁住房项目

该项目地块位于昌平区回龙观镇三合庄村，东至周庄西街，南至回南路，西至三合庄西路，北至回南北路。

4、北七家海䴖落村南侧集体租赁住房项目

该项目地块位于北七家镇区中部，东至望都东路，南至育才路，西至规划二路，北至现状住宅楼。

5、北七家镇海䴖落村北侧集体租赁住房项目

该项目地块位于北七家镇区中部，东至望都东路，南至育才路，西至规划二路，北至现状住宅楼。

房山

1、琉璃河镇兴礼村集体土地租赁住房项目，项目总用地面积约10.5公顷。

2、窦店镇窦店村A地块集体土地租赁住房项目，项目总用地面积约8.9公顷。

3、窦店镇下坡店集体土地租赁住房项目，地块总用地面积约2.4公顷。

顺义

顺义区公开的集体土地建设租赁住房项目位于木林镇东沿头村，分为居民楼南侧和居民楼西侧两个项目。

编辑：陈禹铭