近年来，很多商户通过租用农民集体土地为由，将租来的土地进行非农业建设，逃过正常征用集体、国家土地的审批程序，税收以及需要履行的义务。以挂羊头卖狗肉的方式长期占用农民的土地进行非农业用途，殊不知，这都是属于违法占地行为。所以，农民在租地时，一定要警惕以租代征，小心财空地失!

以租代征的危害

1、以租代征的承包地村集体不予确权

由于承包地“以租代征”属于违法行为，土地已经用于非农业建设，这样的地，村集体不会帮农民进行确权。

2、租地不如种地收益高

这几年，农村种地的各项税种都取消了，农民耕地基本无负担。而且，为了鼓励农民耕好地，国家还发放耕地补贴。再加上农民自己种地的每年庄稼收成，其实际收益要远高于将地租出去。

3、想卖给国家也卖不了

2017年开始，国家大力倡导“农村土地有偿回收”，将农民的耕地承包权收回，国家花钱把农民的地买回来。但是很多农民都因为土地租出去而没有办法享受到相关的政策红利，土地被套住了。

4、土地损伤 恢复耕力困难

农民的土地即便拿回来了，但是由于前期进行了非农业建设，对现有的耕地肥力、质量以及周边环境多少都产生了一些影响，需要经过长时间的休耕才能帮土壤恢复肥力。

以租代征不能获得“三赢”

1、对于租地的企业来说

随着城市建设的飞快发展，农村城市化进程加快，势必导致租赁的土地将被国家依法征收，变为国有土地，由于租赁土地合同无法获得法律保护，所建设的厂房也将依法被征收，很有可能由于违法建设而得不到任何补偿，企业很有可能无法收回投资成本。另外，以租代征这种形式占用农民土地，租赁期限一般都比较长，随着土地的不断升值，土地资源日益紧缺，相应的国有土地使用权费也在不断上升，如此发展，租赁双方终究会因租金等问题发生纠纷，由于是租赁合同违法，得不到法律保护，作为以租代征的企业来说很难维护自己的权益，很有可能血本无归。因此，通过“以租代征”获得土地的企业来说很难达到“赢”的目的 。

2、对于出租土地的农民而言

似乎解决了面朝黄土背朝天的生活，生活得到改善，但是由于租赁合同的违法性，随着国土资源部严查以租代征的违法行为，很多通过以租代征方式取得农民土地的建设项目被紧急叫停，被要求重新恢复耕地用途，而恢复耕地用途需要大量的资金，这些资金往往要求出租土地的农民来承担，有些建设项目甚至给土地造成永久性损害，而无法恢复耕地的用途。另外，由于粮食价格逐年上扬，中央取消农业税、种粮直补政策的兑现，农民的种粮的收益逐年提高。因此，对于出租土地用于非农业建设的农民来说，很难“赢”。

3、对于主导“以租代征”的地方政府来说

似乎地方的财政收入得到大幅提高，地方GDP总量也不断上升，政府似乎看到自己想要的政绩。但是，作为政府官员来说，首先要懂法，要懂得依法治国，而“以租代征”是地方政府滥用行政权力的违法行为，这种行为严重违反了建设用地的审批程序，违反了《土地管理法》及《农村土地承包法》的相关规定，也违反了国家建设用地总体规划的制度，导致重复建设的不断产生，导致社会资源的巨大浪费。因此，对于主导“以租代征”的地方政府官员来说，不但没有政绩，而且严重违法。