原标题：北京地价五年来出现“首降”：楼面价环比下降4%

12月13日消息，北京中原地产公布的数据显示，截至今年11月底，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元每平方米，环比下降了4%，平均溢价率为16%，环比下降10%，这也是五年来，北京土地的成交价格首次出现下降。

中国商报马文博/摄

低溢价率似乎已经成为了今年土地交易的惯有模式，甚至直接导致全年的土地成交价格出现下调。根据北京中原市场研究部的统计，2018年1-11月，北京经营性用地累计供应47宗，总供应面积596万平方米，环比下降57%；成交57宗，成交面积708万平方米，环比下降35%。平均楼面价2.15万元每平方米。年度溢价率仅14%，为近5年较低值，土地市场逐步渐况，开发商拿地日趋理性。

很显然无论是整体的土地价格还是溢价率都明显下调，楼市的冷风已经不仅仅局限于住宅交易中，土地市场同样感同身受。

2018年，房企在京拿地更加理性和谨慎，成交土地溢价率相对不高，多块土地以零溢价成交，甚至还出现了土地流拍的现象。

北京中原市场研究部认为，今年北京土地成交市场依然以住宅用地为主，限价房为主。开发商拿地理性谨慎。商办用地跌入冰点，运营商自用底价拿地成现象。

我爱我家集团研究院分析则指出，从近期溢价率表现和成交情况来看，政府在拍地价格甚至拍地条件上似乎也在尝试作出相应调整，以适应市场形势，也更贴合开发商的接受度，这可以一定程度上减少流拍的发生。 此外，在当前房地产调控政策下，政府一方面正通过加大土地供应的方式来缓解短缺的市场和高企的房价，另一方面也在招拍挂市场等微观层面上适时调整，以更好地达成调控目的和满足市场多元化需求。

（综合自：北京青年报、中国网地产）返回搜狐，查看更多

责任编辑：