编者按：时代在进步，城市也在不断发展向前。自2017年9月，中央政治局常委会通过了《北京新版城市总体发展规划》以来，北京作为中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市，全国政治中心、文化中心，正一步步朝着国际化大都市方向努力发展。

房地产市场方面，在“房住不炒”以及限购政策的背景下，北京房地产市场一直处于平稳发展状况。新时代下，北京各个区域的城市面貌、房地产市场发展状况如何？又有哪些新的热门版块崛起？搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，见证区域崛起、城市向上的力量。

搜狐焦点《城市向上》系列报道之海淀区篇：海淀区科研院所林立，高等院校密集，经济发展迅猛，文化旅游资源丰厚，中央、军队机关众多，拥有首都政治和科技、教育、人才优势以及文化、自然地理优势等明显的区位功能优势和资源优势，是国家高新技术产业基地之一。

高校云集，全国首屈一指的"智力库"

海淀区，隶属于北京市，位于北京城区西部和西北部，东与西城区、朝阳区相邻，南与丰台区毗连，西与石景山区、门头沟区交界，北与昌平区接壤。

元代初年，海淀镇附近是一片浅湖水淀，故称“海店”，即今日的海淀。1952年9月，海淀区正式命名，1963年1月形成现辖区域。截至2016年底，海淀区辖22个街道，7个镇，常住总人口359.3万人。

海淀的文化资源居全国之首。中央电视台、国家图书馆等一大批高级文化设施、场所坐落海淀。区内高校林立，著名的北京大学，清华大学，中国人民大学,北京航空航天大学北京体育大学等68所高等院校坐落本区，有"大学城"之称。区内汇集了全国较著名较具权威性的科研院所及大专院校，是全国首屈一指的"智力库"。

海淀区科研院所林立，高等院校密集，经济发展迅猛，文化旅游资源丰厚，中央、军队机关众多，拥有首都政治和科技、教育、人才优势以及文化、自然地理优势等明显的区位功能优势和资源优势，是国家高新技术产业基地之一。其中的中关村科技园区海淀园是推动科教兴国战略、实现两个根本转变的综合改革试验区，具有国际竞争力的国家科技创新示范基地，立足首都、面向全国的科技成果孵化和辐射基地，高素质人才的培养基地，是环渤海地区京津塘科技新干线发展的“龙头”和经济腾飞的“发动机”。

正在加速建设中的海淀新区包括温泉镇、西北旺镇、上庄镇和苏家坨镇，面积约 226 平方公里，占全区总面积的 53% ；区域范围内有人口 10.31 万人。海淀新区拥有丰富的自然和人文资源，是中关村科技园区的发展区，也是首都西北部的生态屏障， 是海淀区实施“推进历史性新跨越、建设现代化新海淀”发展战略的重要组成部分。

限竞房、共有产权房云集，掀起新一轮楼市热潮

海淀区目前楼市基本被限竞房、共有产权房二者均分，在这其中比较出名的有温泉镇的“翠湖三兄弟”、西北旺的永靓家园、西山锦绣府以及因为地段、价格优势而火爆全程的天恒学院里。

温泉镇三个限竞房山屿湖、紫郡澜园、翡翠云图，在地理位置上非常靠近，彼此相邻，都位于翠湖科技园，向北2公里为16号线屯佃站，未来将享受相同的周边配套和交通出行。此外，价格方面也较为接近，单价在5.3万元左右。

不过，在产品上，三个项目有其差异性。山屿湖和紫郡澜园都选择主流的89平方米小三居设计，兼顾一部分大户型洋房或叠拼。万科翡翠云图较小的也是146平方米大平层，且套数不多，可选择性较小。

位于西北旺镇的永靓家园，是海淀区规模较大的共有产权房项目，也是较早一批采用规划设计导则的共有产权房，颇具市场关注度，但其后因为一系列质量问题颇受争议。

西山锦绣府，位于海淀热门的西北旺板块，交通、教育、医疗等方面都有很大的发展潜力，而且这是一个妥妥的倒挂盘！周边的二手小区，像百旺茉莉园 74580元/平，中海枫涟山庄 85676元/平，西山壹号院97815元/平，而西山锦绣府，限均价58622元/平米，较高不超61554元/平，差价近两万。虽然因为紧邻六里屯垃圾填埋场而备受争议，但西山锦绣府还是凭借其极低的容积率和单价受到了广大网友的热切关注！

四道口是近些年为数不多的海淀三环内有新房的板块，同时，鉴于它是一个如此成熟的主城社区，周边配套齐全，教育资源丰富，适合居住。区域内的小区，大多是1990-2000年间建造的，价格在82000元/㎡到100000元/㎡不等，价格较高。

天恒·学院里，位于13号线与学院南路的交叉口，四至范围为：东至地铁十三号线，南至北方交大北路，西至财经学院东侧路，北至学院南路。作为四道口不多新房的学院里，由于套数极少，上车竞争极为激烈，难度较大。