万科望溪处在北五环至北六环之间的观承别墅区内，紧邻未来科学城，是观承别墅推出的四期产品。

这个项目是观承较后一块地，算是中央别墅区仅剩不多的低总价上车机会，同时也是限竞房项目，不受70/90限制，整个项目由洋房和叠拼组成，容积率1.5，目前在售的130平洋房项目被市场称为神户型。

户型：

130㎡户型方正，有10.5米南向三面宽，四个卧室均大于10平米，全部符合“卧室十平米”原则，送270°的超阔观景的面积，85%得房率，卫生间全明，四室两卫可变四室三卫。

再加上望溪产品的容积率仅为1.5，可以说是难得的低密度限竞房项目。目前首推的洋房产品全部为8层洋房，一梯两户，层高3米，万科高标准精装交付，总价约700万起。

教育：

望溪隔壁就是规划的九年一贯制教育用地，虽然目前还没确定是哪个学校，不过根据北京万科一贯的调性，配的学区都是相当给力的，比如长阳半岛的北京四中、北京小学、北京四幼，翡翠公园的皇城根，比如翡翠山晓的人大附，比如翡翠长安的北京八中，比如东望旁边正在建的景山学校（有可能），总之只要是大盘就给配好学校向来是北京万科的传统，自然观承这种高端别墅区的待遇也不会差。

地铁&交通：

项目距离17号线地铁站首站“未来科技城北站”约2公里，这个距离你不能说他是标准的地铁房，但是对于购买这个产品的客户来说，大多数都不是刚需，基本上家家户户也都是有车的，地铁只要偶尔满足下出行需求即可，因此对于改善盘来说，2公里的地铁距离倒可以接受。

小区旁边规划了公交场，预计会有公交地铁的接驳。开车的话，走京承高速还是比较方便的，驾车去往望京商圈，大概20分钟左右；去往未来科学城当然也比较便捷，几分钟就到。

医疗：

项目西侧2-3公里，未来科学城南区规划有清华长庚医院。项目东侧几公里范围内，有地坛医（三甲）、中国医科大学顺义医院（三甲）、中国人民解放军66055医院、首都机场医院等等。

商业：

万科在观承别墅区打造了6000平米的观承汇商业街，据说10月即将投入使用，未来将满足业主的基本生活。附近的大型购物中心，西侧2公里有未来科技城北站的华润商业中心，西侧4公里有未来科技城南区的保利未来大都汇；往东几公里外，则有中央别墅区的祥云小镇。

总的来说，在配套方面，望溪在学区上比较突出，其它都能实现全面优质均好，对于中产家庭来说，是性价比较高的选择。