买房时经常听中介提到成交价、网签价和过户指导价，它们具体指什么？该如何区分？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

假设：老王购买了一套满五不多的二手房，面积100平方米，成交价为300万，较低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢？

1 较终成交价300万为合同价

成交价比较容易理解，它就是指购房者较终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

成交价，即合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方的净得价），上例中所述的较终成交价格300万就会说合同价。

2 每平米20000元为过户指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的较低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

3 2000000元即网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的较低过户指导价，网签价较高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

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