进入2019年，大众的目光又一次被楼市吸引，而这次的新年热门话题是“棚改目标下调”。

原来最近全国多个省市召开了地方两会和住房工作会议，大家非常默契地纷纷下调了新一年的棚改工作目标，其中较为明显的城市如下：

山西从12.52万套下调至3.26万套，减少74%；河南从50万套下调至15万套，减少70%；北京从2.36万套下调至1.15万套，减少51%；西藏从3.5万套下调至1.89万套，减少46%；

四川从25.5万套下调至15万套，减少41%；

大部分城市的棚改项目再也风光不再，面临腰斩。

很多朋友肯定会想，政府调整目标和咱们老百姓有什么关系呢？

其实稍微敏感些的粉丝就会明白，这其实是政府无声的告诉我们三四线房价疯涨的时代要告一段落了。

首先我们简单了解下近年沸沸扬扬的“棚改”项目是什么？

棚改是地方政府公共服务的一项内容，目的是让三四线房子破旧的居民有更好的住房。

以前是拆迁给房，这几年是拆迁给钱，也叫棚改货币化。

对于地方政府来讲，货币化棚改，一方面能拉动当地GDP，其次还能消化过去疯狂造城挤压的房屋库存，可谓一箭双雕的大好事。

所以各地方政府都很积极的在推进，从结果来看，各省在过去5年，超额完成高层下达的棚改任务。

我们来看下2012年到2017年的棚改数据。

其中2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。

既然任务超额完成，那今年的目标就可以降一降了，再说，也要照顾一下民意，毕竟过去2年三四线房价的疯涨，大规模的拆迁给钱，起到了不可磨灭的作用。这让没有享受到福利的老百姓，怨声载道。

棚改力度削弱的第二个原因是，高层担心地方政府的债务。儿子要发展事业是好事，但是花钱得有数，要量入为出，不然欠钱太多，无力偿还，最后还得老子帮着还。

过去棚改的运作模式是，政府跟执行企业签订合同，然后企业拿着合同去国开行和农发行这类政策性银行去贷款。因为有政府的背书，所以银行会给棚改企业提供低息贷款。

本质上是“政府变相担保”！这样做的好处是，地方政府不用直接出钱，这笔贷款也就不会显示在政府的资产负债表上，但是万一项目出了问题，还得地方政府来兜着，这就变成了隐性债务。

长期这样下去，还得了啊，所以2018年12月住建部叫停了这种模式，而是要求地方政府发行棚改专项债去解决钱的问题，这样，以后地方政府欠了多少钱，都摆在了明面上，也就是说，儿子每年借多少钱，都在老子的监督之下，并且欠了多少钱，到期自己还。

这种情况下，地方政府花多少钱，就得掂量一下了，不能大笔一挥，说干就干了。

这一举措就是整治哪些过度棚改的城市，像山东菏泽，5年时间，整个城拆了一半，满城尽是黄土飞扬，这已经违背了高层棚改的初衷，而是借棚改搞GDP，这是不健康的发展方式。

未来我们该何去何从？

对于今年想买房安置的人来说，要学会审时度势，顺势而为。

随着棚改目标的大幅度下降，这种房价不是靠实际需求而催起来的城市，有可能会进入一个长期稳中有跌的状态。

预计东北，西北，西南省份的三四线城市以及不属于主要城市群的，人口少，没有特色产业支柱的城市会受到较大的冲击。

还有些三四线，经济比较发达，比如泉州，佛山，受棚改的力度本来就不大，所以房价受影响的可能性很小。

想买房的朋友，无论是哪个城市买，都应该评估这个城市的，人口流动、经济增长情况，收入增长情况，房屋空置率等多个指标来帮助自己决策。

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