入市一年竟有7成限竞房降价卖!较大降幅30%
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如今的北京楼市，限竞房已经成为供应主力，那么，近一年来在售的限竞房销售情况究竟如何呢？
通过数据，我们有了惊人的发现！北京7成限竞房的成交均价，要比政府限定价格低。请看下图↓
其中，平谷的和棠瑞著降幅较大，超过了30%；另外，大兴、房山部分项目成交价比限价低了10%左右。
由此看来，郊区限竞房去化很困难，尽管限竞房利润空间有限，但开发商为了促进成交，还是将部分房源降价出售。
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但主城区限竞房，成交价高于限价的项目不少，像朝阳的中海望京府，涨幅高达5%。
网签数据好的限竞房，地段上离城市核心区近，大多处于五环内、四环边，同时呢，交通和配套也优势明显，所以卖价就上去了。
较近，朝阳的限竞房关注度很高，毕竟之前的两个限竞房——瑞悦府、中海望京府，已经全部售罄，“销售成绩”优秀，目前还想上车朝阳限竞房的，只能从以下三个楼盘选了↓
天瑞宸章——120㎡洋房 均价827万/套 首付330万左右
天瑞宸章位于朝阳孙河站北700米处，规划户数440户（无自持），主要户型为120平、140平洋房，均价68924元/平，均价827万/套，首付330万左右。该项目也有170平叠拼产品，全装修，预计2020年交房。下面是120平三居洋房户型图↓
本产品3室2卫建筑面积120㎡，总规划168套，6层电梯洋房，一梯两户，目前所剩不多。
该户型南北通透，通风性能好，原本是两卧，但另有一个次卧房间大小的设备平台，可改造成卧室，主卧自带卫生间，且客厅和主卧均是南向方便采光。楼层分奇偶错开阳台，很多网友都说奇数层的带阳台会更合适，会让整个共用空间显得更大。
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禧瑞春秋——140平洋房 均价68924元/㎡
禧瑞春秋项目与天瑞宸章的均价一致，户型面积也类似。洋房产品有120㎡三居36套（目前已售罄），140㎡四居320套，目前也所剩不多。下面是140㎡四居户型↓
该产品三面宽双南向卧室是亮点，若将设备平台打造成书房或卧室，即可变为四居两厅二卫。10.6米三面宽采光更充沛，卫生间干湿分离且空间充裕，主卫甚至还可同时放置下淋浴间与浴缸，西南角的次卧还可加建衣帽间或储藏室，实用性蹭蹭上涨！
并且洋房楼栋是一梯两户设计，私密性更高，使用起来也更加便捷。阳台错层，扩大使用面积。所以想要改善的朋友，这个户型真的要多多关注。
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华樾北京——89平三居、143平四居 均价78148元/㎡
华樾北京，位于善各庄，紧邻14号线终点善各庄站，该楼盘规划总房源956套，主力户型为89㎡三居及143㎡四居，小户型在望京区域附近很少见，下面是89㎡三居户型↓
刚需产品——89㎡三居，总价相对上一户型来说更低，也是同区为数不多的小户型，设计上同样是南北通透、全明格局，值得一提的是，书房与儿童房中间并非承重墙，还可以打通，改造成为大两居，这也是种不错的选择。所以想要在望京置业的刚需朋友，这个户型要多多关注。
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