这轮房价上涨持续了这么长时间，如果说前两年的房价就是一头失控的公牛往前狂奔，谁也拦不住，那么在今年调控的这堵高墙之下，这头公牛也停了下来，开始往后倒退。过去我们知道楼市素有金九银十的说法，意思是说九、十月承包了开发商下半年的销售量，如果九、十月销售不够看，基本下半年都没戏了。而这一段时间，不少开发商打响了楼市降价的"排名前列枪"，企图以价换量，再加上近期全国二手房市场的冷清，成交低迷。种种迹象是否都在表明，楼市排名前列波"降价潮"来了，房价已经开始慢慢回落了呢？甚至一些网友仍然表示怀疑，认为房子不是很多人买吗？为什么要讲价呢？

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我们都知道，今年下半年的楼市已经开始逐渐转凉，首先决策层不允许房价继续上涨，其次房企面临资金压力，不得不加快周转抢开盘赶进度，这个时代是不仅是快鱼吃慢鱼的时代，也是大鱼吃小鱼的时代，大型房企周转快，工期短，成本相对较低，就能抢先一步进入市场抢刚需，此前碧桂园就是较好的证明。而开发降价抛售也是常见的一种手段，随着下半年的楼市销售陷入低迷，多数楼盘摇号都摇不满，就可以看出，开发商日子并没有想象的好过，为了续命，要么坐地等死，要么降价续命。

①新房市场

对于碧桂园来说，可以用高周转，压缩成本抢时间节点，或是直接收紧战略来应对市场的低迷。我们都知道，对于碧桂园来说，过去什么地都敢拿，只要有项目都敢合作，三四五线全布局，如今面临市场表现，直接叫停三四线战略。很明显碧桂园知道前面全是坑，体量再大也不敢往里跳。

但是对于恒大来说，更直接一点，采用大幅度降价的方式卖房，不仅高调推出"一口价"楼盘，而且给出超低的折扣和让利。

有部分到实地踩盘的人已经感受到，此次开发商让利已经达到百分之10以上，加上营销费用支出，让利普遍大于15%。

甚至有内部员工透露，如果销售状况无法改善，还将启动新一轮的降价，住宅可能让利将达到25%，甚至商铺也做好了打6折的打算。

当然不管让利多少，毕竟当前是有价无市，购房者不买，任你降的欢，也是竹篮打水。

当然，开发商对于降价的态度一直很暧昧，一方面怕降价幅度太大，前期业主要求退房；另一方面如果不降价，影响资金回笼，更是死路一条，所以，对于降价，开发商更多不是明确的降低售价，而是通过一些折扣，返利或者特价房来达到既照顾前期业主，又不影响降价卖房的目的。

②二手房市场

二手房市场降温明显，多地挂牌周期还在拉长，由于成交量低迷，中介改行也是在所难免，甚至有业主曝出，挂牌周期已经高达300多天，降价2次仍然无法将房子卖掉，业主心里都有一个疑问：购房者都去哪里了？其实，不是购房者不买，而是当前的房价还没有降到大多数购房者的心理价位。

③租赁市场

近日多地房租上涨，疑问中介推动，后被国家紧急叫停，租赁市场是房地产市场的过渡地带，如果租金无法控制，那么购房市场将会承压，这是所有人都不愿意看到的结果，而国家同时发展租购并举，不允许租金继续上涨，通过公租房，人才公寓等保障房，以及企业自持房，存量房升级品牌公寓，通过58同城安选房源进入市场，租金将可能大幅度降低，租金回报也会降低，那么更多炒房者也会卖出房产。

所以，综上所述，楼市排名前列波"降价潮"来了，网友：房子真没有想象的抢手？我们先来看看各位网友怎么看，如有更好的看法，欢迎留言参与。