15万+家庭需要置业升级，四居进入刚需时代

随着二胎政策放宽，如果按照生育高峰期在3-4年计算，将有45-50万二胎家庭，按照其中30%需要升级置业计算，未来起码将有15万+的家庭需要4居户型。

在四居成为很多人刚需的时候，北京楼市已经进入千万时代，2017年朝阳区四居在售项目中，面积段200㎡的四居总价基本在1500-2000万左右，过高的总价使得朝阳区远离了刚需和改善。

如果你手里只有600万、800万，在北京分别能买到什么样的房子呢？主城区的新房是没戏了，那就看下二手房，在网上溜了一圈，心里拔凉拔凉的。

600万好点的位置能买一个80㎡左右的一室一厅，或者就是差不多20年房龄的二室一厅，从户型和空间上看完全不能满足“二胎时代三代同堂”的居住需求。

如果增加200万，能不能入手一套心仪的大房子呢？结果令人失望，均价9万+，60-110㎡的两室让改善客户望而却步，质优价低的四居产品在市场上可谓非常少有。

主城区新房价高、二手房由不能满足四居的产品要求，那改善需求该如何释放？从北京地产各板块成交的数据来看，目前北京海淀、中关村的高端居住人群主要向门头沟、昌平、房山、大兴几个区域释放。那在这些热点区域，如何置业一套“买得起”且“看得上”的大房子呢？

（数据来源：大伟看楼市）

向西终极改善，抢占价值价格双重洼地

向东通州，向西门头沟。通州是政策驱动型板块，近年来随着政府搬迁逐渐成为投资热土，房价也蹭蹭往上涨；门头沟作为土地投资驱动型板块，品牌房企抢滩，首钢转型，生态涵养区定位，价值价格双重洼地。向西置业，当然非门头沟莫属了。

西山天璟开年热销，不到3个月已有5亿佳绩，再次引发市场青睐。三面环山一面临水，800米范围10大公园环绕，咫尺景山京西实验学校，还有22万方繁华商业在侧，城市与自然资源双重少有占有。

更难得的是，660万三居，760万四居在整个区域可谓少有，117㎡阔享145㎡尺度，155㎡奢享190㎡尺度，约30㎡空间设计，成为京西四居市场的样板教科书。

760万117㎡四居——京西优质改善户型

全家庭空间：“3+1”可扩展空间，二胎时代三代同堂全家庭轻松居住

郑忠酒店精装：亚洲酒店排名前列设计师郑忠亲自主笔，星级酒店精装居住标准

全阳光空间：270度观景客厅，揽三重盛境，全明设计，三面采光

1:1进深面宽方正：格局方正，将卧室分置四角，灭掉浪费提高空间使用率

125% 面积使用率：117㎡舒享147㎡空间，减少交通面积，增加储物空间

8大收纳体系：卧室，客厅，厨房，卫生间等8大体系360°全方位收纳

奢阔餐厨面宽：U型厨房操作空间，8-10人餐厅大圆桌

西山天璟117㎡“3+1”成长四居，邀请亚洲排名前列酒店设计师郑忠先生，打造舒适与品质兼具的一生之宅。内部空间设计合理，满足老人、孩子、男女主人的私密安全需求，超大预留更多成长可能；外部生态环境优越，城市配套日益醇熟，满足购房者对优质四居产品的居住及改善需求。

在“十三五”规划中，门头沟将突出科技创新、旅游文化及生态宜居三大功能融合发展，打造首都生态花园，众多品牌房企对门头沟也是青睐有加。可见门头沟发展潜力不容小觑。其中，中骏·西山天璟坐拥三山两寺一河十园的生态低密大境，置业于此不仅可以改善居住环境，更有助于家庭资产的改善和升级，可谓是购房者改善置业优选。

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