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曾经的较严公积金政策

北京上班老家买房是很多北漂们的理想规划，但是现实总是不尽人意。

2018年9月17日，北京执行了“史上较严”公积金政策，由北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》所规定。

这两份通知中涵盖了包括“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等条款。

我们今天的主角是“异地购房不能随意提取”的条款。

这项规定直接导致大量北漂族的外逃，毕竟他击碎了多少北漂儿女的购房梦。很多北京的上班族，忍受着巨大的生存的压力与工作上的竞争力，留在北京就是因为帝都的薪资水平处于全国一线。而不少受买房问题困扰的年轻人们，都会抱着北京上班赚钱，回家乡省会买房的念头。较严公积金政策一出，这些规划都变成了黄粱美梦。

为什么公积金能够影响一个人的购房规划呢？因为公积金政策沉重的购房贷款优惠力度让所有人欲罢不能。

要知道这次放宽公积金政策限制条件的影响，我们首先需要累述一遍公积金本身的作用。

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 鸡肋的北京公积金

公积金政策对购房群体特别是刚需购房群体的购房压力起到极大的缓解作用。其超低的贷款利率、常年积累的公积金额度能缓解购房时资金上的压力。公积金可以说是国家利国利民体恤民生的好政策，但是这个政策被各地政府附加了各种各样的限制条件，意在将“非刚需”群体拒之门外。

自前面所说的公积金政策出台之后，北京公积金政策对北京购房群体来说变的非常的鸡肋。

“认房又认贷”让在北京范围内有房或者全国范围内有过贷款记录的人，能够贷款的较高额度都被下调到了60万。

“缴存额度和缴存年限挂钩”的规定更是让北京购房群体泣不成声，彻底将北京的公积金贬成了一堆没用的木柴，除非停电停气饭店关门，只好烧木柴生火做饭，不然永远派不上什么大用场。具体是这样规定的：每缴存一年公积金，可以贷款10万。较多缴存12年，贷款120万。

无论是认房又认贷的60万还是额度与年限挂钩的较高120万，对于北京的房价来说，都无法覆盖整个房屋的价格。更重要的是年轻人的缴存时间短，贷款额度更是低到可有可无。

这时候较好的方法就是北京缴纳的公积金，在外地买房，这样公积金就能起到不小的作用了。但是“异地购房不能随意提取”却将较后的希望也破灭了。北京的住房公积金彻底沦为鸡肋政策。

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 较新政策放宽限制

近日，北京市住房公积金中心发布了12329热线近期热点问题解答，对于贷款购房北京市行政区以外住房能否申请提取公积金、如何提取公积金的问题给出了解答。而正是这个解答，宣布了北京公积金政策放宽限制，宣布了北京上班老家买房更加轻松了。

具体内容如下：

使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：

（1）购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；

（2）缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房（如姥姥家）。

申请提取有以下两种方式：

1.通过住房公积金网上业务系统申请，柜台办结。

2.通过住房公积金业务柜台办理。

从“异地购房不能随意提取”到“满足一下条件之一的可以申请提取”，短短几个月时间就变卦，可见放开异地住房公积金购房贷款的紧迫性。

这利好的不是北京的楼市，而是“老家”以及河北、天津的楼市。此政策一出，大量积压的购房情绪将被释放，虽然在整个中国楼市里面只能打起几个浪花，但是表明了首都的态度，表明了国家的态度。

其实，由北京公积金政策的放宽带来楼市的提振效果，我们认为核心不在“老家”，而是在“河北”、“天津”。

自从2月21日，国家发改委对外发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，推动强化现代都市圈的发展被提上了日程。而京津冀都市圈又在全国众多都市圈中处于一线地位，将北京的人口、经济优势借予天津、河北，提振楼市，发展经济，这样的做法特别合情合理。

作为首都，北京对政策的响应速度是首屈一指的，相信在北京公积金政策放宽之后，各都市圈也会跟进，会有调控政策的放宽、会有利好政策的推出，一场都市圈之间的马拉松已经开始了。

新一轮的经济发展，必然伴随着新一轮的楼市发展。都市圈，就是下一个楼市投资宝地。

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