随着商办物业住宅物业限购的加剧，尤其是商办必须公司购买以来，很多人对于房屋买卖以及持有期间的税费不甚了解，小编根据北京市场给大家整理了一下相关税费情况

新房

公司购房

印花税：5‱

契税：3%

房产税：持有期间网签价（购房价）*8.4‰/年

土地使用税：房屋面积 *土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）

公共维修基金：商办免收；住宅100-200元/平

个人

印花税：住宅免征；商办5‱

契税：商办3%；住宅1%-3%

房产税：目前免征

公共维修基金：商办免收；住宅100-200元/平

存量房

公司卖公司

印花税：买卖双方各5‱

契税：买方3%

房产税：买方购买后网签价*8.4‰/年

增值税：卖方缴纳增值额度小规模纳税人5%：一般纳税人11%

土地增值税：卖方缴纳增值额（以下简称差额）的30%-60%（注：企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免）

土地使用税：买方取得房屋后缴纳房屋面积 *土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）

公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

公司卖个人

印花税：商办买卖双方各5‱；住宅卖方买卖双方各5‱、买方免征

契税：商办买方3%；住宅1%-3%

增值税：卖方缴纳小规模纳税人差额5%：一般纳税人差额11%

土地增值税：卖方缴纳增值额度的30%-60%（注：企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免）

公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

个人卖公司

印花税：商办买卖双方各5‱；住宅买方5‱

营业税：卖方缴纳住宅满两年普宅免征，非普宅差额5.6%，不满两年非铺宅网签价5.6%；商办物业满两年差额5.6%，不满两年网签价5.6%

土地增值税：商办卖方缴纳差额30%-60%；住宅免征

个人所得税：卖方缴纳住宅满五不多免征，征其他情况差额20%；商办免征

房产税：买方购买后网签价*8.4‰/年

土地使用税：买方取得房屋后缴纳房屋面积 *土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）

公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

个人卖个人

印花税：商办买卖双方各5‱；住宅免征

营业税：卖方缴纳住宅满两年铺宅免征，非铺宅差额5.6%，不满两年非铺宅网签价5.6%；商办物业满两年差额5.6%，不满两年网签价5.6%

土地增值税：商办卖方缴纳差额30%-60%；住宅免征

个人所得税：卖方住宅满五不多免征，其他情况差额20%；商办免征

公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

　　注：公司买卖房屋时期的附加税（城建税、教育附加、地方教育附加、河道工程修建维护费）根据区县不同，具体参考所在地区的缴纳额度，税费具体计算方法询问您的置业顾问！