3.17新政后的三个月,我该买房吗?

百万经纪人小龙 2017-06-15 17:38:00
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再过两天,就是3.17新政满三个月,这三个月是购房刚需族的痛苦的三个月,是中介公司黑色三个月,是炒房客的末日。 共11条大的政策,实际执行的有18条细节,堵塞了所有能炒房的渠道,不限购?法拍房?四合院?假结婚?等等 之前能做的渠道全部堵塞,二手存量房因为贷款政策,压制换房需求,非存量房一级

再过两天,就是3.17新政满三个月,这三个月是购房刚需族的痛苦的三个月,是中介公司黑色三个月,是炒房客的末日。

 

  共11条大的政策,实际执行的有18条细节,堵塞了所有能炒房的渠道,不限购?法拍房?四合院?假结婚?等等  之前能做的渠道全部堵塞,二手存量房因为贷款政策,压制换房需求,非存量房一级市场(新房)8万以上的预售证基本不批复,已批复预售证的单价超过8万以上的项目,网签排队,延缓买家可买房和收房的周期,市场上成交量下降90%!在2017年3月份土地年限在被李克强总理确认无条件,无成本继续持有土地这个一直被大家关系的问题确认后,市场房价瞬间涨幅15%-20%,如今新政过后三个月,这一小波的浮动的泡沫,已经被新政所稀释 ,大多数楼盘调整报价为年初价格,成交条件可谈,在2015年4月持续到2017年4月,持续两年的卖家市场已经转变为平等市场或者说是买家市场。

 

  为什么调控如此“狠”

 

小龙认为,之前政策,都是挠痒痒,治标不治本,2016年底,市建委真正推出《房地产健康发展理论》,而目前的3.17,才是真正围绕健康发展的政策调控,之前的调控,无论限购也好,限制贷款也好,全部都是挠痒痒一样,不痛不痒调控,阻止犹豫的人不上车,在人口大量城市化的基础下,需求就会交易,交易就会产生市场,这个怎么理解呢?

 

比如:

《限购》

依然控制不了买房

1:北京户口夫妻可以通过更名房产-离婚-买房-复婚-更名-离婚-买房-复婚等   这个方法无限买房

2:假结婚

3:办工作居住证

等10几种途径获取购房资格,限购真的是毛用没有,想买房的人,有钱的人不会得到控制。

 

再比如:9.30认房贷款

9.30之前,有购房资格 名下无未还清贷款,就算首套首贷,9.30之后,需要名下无房才算首套首贷,认房意义何在,夫妻之间做个假离婚,亲属之前做个赠与,实在不行把房子过户到公司(在出售税费更少)

 

两个例子证明  3.17前的调控,上有政策,下有对策,换汤不换药,解决不了任何问题,今年2017年的政策,才是把房市推向健康的方向,房价大幅度上涨,是调控者预测内的事情,因为房子是通货膨胀的产品,更是存储经济泡沫的固定不动产,在通货膨胀的市场下,人口城市化的市场下,房价下跌是不可能的,持续发展下,大幅度涨跌不太容易出现。

 

两极分化的市场:

 

2014年的过渡后,现在的市场是两极分化的市场,现在产品,都是两极分化的产品,无论是房子,房企,中介机构,买房客户,都存在这个定律之中,这个定律是基本是疯狂浮躁的市场下,每个房子,每个企业,每个二手房经济机构,都会生意特别好,效益最大,房子价格都很好,但是到了一个冷却的市场,平淡的市场,好的房子无关轻重,大的企业,抗的住,那些品质不好的房子,在这样的市场一定会价格大幅度的跌,扛不住的企业,都会消失在北京舞台之下,在竞争力大的市场下,品质,价值才是能够留下的根本,3.17之前,一个民宅,无电梯,无物业,标价敢在12-14万!周边品质最高的豪宅单价才10-11万,为什么,因为民宅的卖家因为自己房子面积小,总价低,来趁火打劫一些错失豪宅的客户。3.17之后呢?豪宅依然有价有市,在市场震荡的时期,那些不被人强烈需要,品质不好,物业不好的,不是真正自住需要的人购买的房子,都会被淘汰,现在重点关注燕郊。火了两年的燕郊如今.........

 

 

   豪宅,真正定义的是圈层,在政策影响下,3000万5000万  9000万的成交依然如日中天,在任何艰难的环境下,一定有楼盘不受政策控制,一定有客户不受政策控制。

 

  如果有需求有能力,尽可能早买房,因为有了房子,房价是涨是跌,你都可以有房子,无房莫观望,感受过一套房子错过了要用双倍的价格买回来的痛苦,在新政后三个月的环境下,市场价格再跌,交易量低,普通住宅一定是降的,豪宅只有5%——10%的震荡,未来根据土地市场和豪宅客户消费能力统计,豪宅终有一天会突破15+的时代,只是时间早晚的问题,很多人会不信,两年前的均价十万大家都不信,但我们必须要面对的问题是,即使豪宅都是15万,你有房,你的房子卖13万,什么房都能买的起,但如果没有房子,对于部分人来说,就再也有没有拥有房子的机会,现在南三环外的土地楼面价都在7万以上,未来都是15万的楼盘,事实就在眼前,豪宅15+一定会实现,假如没有3.17,年底就可以实现,在这个最适合买房,又是6月份国企开发商回款的月份,有需求,有能力,一定要选择一套属于自己的豪宅!

 

 最后附上北京拿地价格列表:

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