今年4月，北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应规划》文件，表明未来五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，这说明其中大部分租赁住房将使用集体建设用地来配置，已引起各界人士的广泛关注。

而近日，市规划委和住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》文件，更是将【租赁住房】概念立体化呈现。

下面就跟随小编来看看本次文件针对大众疑问给出的具体“意见”。

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这些租赁住房要建在哪？建多少？

早在2011年，国土部已批准北京市开展利用集体土地建设公共租赁住房试点的工作，北京市成为全国排名前列个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

而截至去年年底，北京市已经启动了5个试点项目，位置分别为：海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村。而规划建设区域也不乏丰台3环-5环等较好的地段。

北京市规划国土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。北京计划总的租赁住房（包括公租房）5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。那么粗略折算下来，1000公顷大约能建40万套。

目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。

小编点评：

5年50万套，听起来确实很诱人，但面对京城如此大的住房需求，50万套集体租赁住房是否真正能够缓解住房压力，尚存疑问，但这对于楼市的稳定、市场的健康发展必然有促进。

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租赁住房会建设成什么样子？

对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。

还有一条重要的，就是实施全装修成品交房，也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。

同时，在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。

两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。

小编点评：

十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒”的观点。而集体租赁住房建设紧贴这一观点，完善的配套设施，全装修成品交房等建设思路，确实可以让关注人群为其竖起大拇指！但是小编还是有疑问，统一装修化、标准化配套真的适合每一个家庭吗？如若租到的户型和装修风格不适合不满意，想要有自己喜欢的居住风格怎么办？

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重点来了，租金和租期是如何计算的？

根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。

集体租赁住房与保障房，公租房有别，是市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。

集体租赁住房，相比市场房源管理更加规范，可以避免出现随意涨租金或租期未到便被毁约赶出去的情况出现，这么看来确实让人放心很多。

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那么租期是如何要求的呢？

集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。

权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

集体租赁住房对接的是市场租户，但也鼓励趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租。

小编点评：

由此看来，租期政策和权利证书的明确，让很多认为承租“集体租赁住房”十几年或几十年就变成“小产权房”的朋友死了心。我们期待集体租赁住房的落地，能让房屋租赁市场变得更加有序，也期待此类住房可以解决目前租房市场混乱的情况。

但有这么一句话：“很多人奋斗一生，也许只是为了一套属于自己的房子。”其实这句话并没有错，如今的社会房子是生活的保障，同时也是“归属感”的来源。“十年租约”，会有效规避众多短期内想在北京生活的新北京人租房心累的无奈，但是，如若新北京人想和家人长期生活在北京呢？是下一个十年还要租房生活么？也许，对于这部分人来说，购置一个稳定的居住环境更加重要吧。

相信对于“租房”还是“买房”您也有自己的观点，不妨在文章评论区留言，我们一起探讨。