我国配式住宅将大量出现,究竟什么是装配式住宅?
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在全面深化改革,促进建筑业升级换代的今天,“装配式建筑”真的来了!
我国建筑业落后,不得不变革更新,“装配式建筑”可以弯道超车!
三十多年改革开放使我国很多行业取得了突飞猛进的变化,神州飞天,蛟龙潜水,超算夺魁,航母巡海,高铁飞驰……这些日新月异的变革表现在智能制造、信息金融、航空航天等众多行业中。然而我国的建筑业却几十年没有变化,依然默默地沿袭几十年前套路,没有进行真正的变革和更新。我们的建筑在策划、设计、施工、管理过程中沿袭着常年不变的老套路,使我国的建筑业耗能巨大、效率低下、施工速度慢、污染大、浪费严重、带动的相关产业少等弊端。
环顾一下发达国家,我们发现欧洲、美国乃至日本都早早地进行了装配建筑的产业化,形成了极其完备的建设体系,以建筑业为龙头带动了众多的产业发展。由于采用工业化的装配建筑,大大节约造价,房屋质量提高,建造速度加快,房屋维护使用方便,维护费用降低,建筑寿命提高,形成了建筑业可持续发展的模式。
我们的建筑业水平与发达国家差距越来越大。为改变这一不利现状,提升我国建筑业水平,2016年9月,国务院对装配式建筑下达了实施目标,十年内装配式建筑要达到新增建筑面积的30%。装配式建筑重点推进地区是长三角,珠三角和京津冀三大城市群。
2017年2月,北京市政府也制定了自己发展装配式建筑的目标。
从这个文件中可以看出,北京市场的保障性住宅要全部采用装配式住宅,在以后的住宅市场中,保障房项目占据绝大多数,装配式住宅将来会大批上市。我们特别需要认真了解下装配式住宅。
什么是“装配式住宅”
装配式建筑不是简单的在住宅中用个预制楼梯、预制板就行了,它是以工业化生产为基础,集成了四大装配体系,即结构装配体系,维护装配体系,设备管道装配体系和内装装配体系。住宅中的这四大体系需要工业化生产来实现。装配式建筑由顶层设计开始,将会给我国的建筑业带来革命性的变革,整合集成了建筑相关的多种行业,减少施工污染,缩短建造周期,提高建筑质量和寿命,促进建筑企业转型升级,节能环保等等。
装配式住宅给我们大家带来什么好处?
以上是装配式建筑在宏观大局方面的优点,那装配式住宅给我们老百姓带来了什么呢?
住宅质量更好
由于住宅各种建筑构件都是在工厂中批量精细制作的,不在是现场风里雨里赶制的。建筑构件和部件就是工厂生产的零件,有专业技术支持和检验,再也不是“齐不齐,一把泥”的概念了,建筑构件部件精度提高了一个数量级,建筑质量自然好很多。
住宅结构更安全
回想下我们大家现在使用住宅的实际情况。一套住宅寿命50年,在这几十年使用周期里,由于家庭成员的变化,比如孩子的出生,接父母来居住,孩子长大需要自己的空间,房屋交易业主变更等一系列的变化,每套住宅都会经历几次装修改造。
每一次房屋装修改造都会伴随着设备管线的变更。现在住宅设备管道总是埋在承重墙里,一旦改造设备管道,就会对承重墙剔凿开洞,都会对住宅承重体系造成一次无法修复的伤害。一栋住宅楼少则几十户,多则上百户,家家装修,家家伤害,住宅承重体系不堪重负,一旦地震来袭,安全无法保证。
现状住宅设备管道在结构承重墙内,一旦改造就会拆墙刨地,住户很费力,建筑结构也受损严重
装配式住宅的设计原则是将结构体系与设备管道体系分离,确保了住宅在几十年或百年的使用周期中,无论怎么维修改造更换设备管道装,都不会破坏主体结构,因此房屋更安全。
卫生间采用同层排水,再也不会影响邻居
装配式住宅使用整体厨卫,这彻底改变了厨卫漏水影响下层住户的尴尬现状。普通住宅卫生间多是下层排水,自家卫生间的排水管道安装在楼板下,检查维护都要跑到下层住户里,由于这样的设计造成卫生间漏水时影响到下层邻居,造成很多不必要的麻烦。装配式住宅卫生间均采用同层排水,自家洁具排水在本层解决,不会影响到楼下邻居,再也没有纠纷和麻烦。
卫生间顶棚的排水管道都是上层住户的
装配式的同层排水,管道在本层内,不影响下层
使用整体厨卫,再无漏水隐患
现在住宅厨卫漏水很难维修,卫生间漏水很难找到漏点,有时得把地面全部刨开才能找到漏点。现在好了,装配式住宅会使用整体厨卫,整体卫生间就像是一个密闭的容器,由工厂制作好,到现场拼装,接好预留的上下水、电既可使用。整体卫浴几乎没有漏水的可能。十几年后,卫浴设备老化,我们就像买个冰箱一样买个新卫生间回家装上即可,再也不用刨地凿墙,大兴土木了。
整体厨房
整体卫生间
整体卫生间下部预留的设备管道
作者:于辉 北京市建筑设计研究院 一级注册建筑师
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