北京又供地啦！这次一出手就是6宗地，先来围观下价格！朝阳：东坝限竞房地块，限均价69422元/㎡。大兴：两宗西红门镇限竞房地块，限均价64400元/㎡，较高限价竟然超过7万/㎡。丰台：分钟寺不限价地块，起始楼面价5.32万/㎡。顺义：两宗顺义新城马坡镇不限价地块，楼面价在1.7万左右。丰台和顺义分别挂出不限价地块，且地段都不错，血拼哥看的不禁有点酸，不过更有意思的是朝阳和大兴这三宗限价地块，因为从限价看，大兴飘了，西红门较高限价已经逼近朝阳东坝啦！

地价已经飙到这个程度了吗？有没有啥内情呢？不管买不买得起，这个瓜今天必须吃！西红门咋飘了？先来了解一下地块信息。B1-05-(2)地块土地面积约39577.683㎡，其中，建设用地39577.683㎡。建筑控制规模75553㎡，住宅部分容积率为2.1。B1-05-(3)地块土地面积约45081.987㎡，其中，建设用地45081.987㎡。建筑控制规模94672㎡，地块容积率为2.1。这两个地块均限定了未来商品住房的销售限价，均价不超过64400元/平方米，且较高销售单价不得超过70800元/平方米。而且两个地块还明确有“70/90”的限制，即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下户型的住房面积所占比重需达到70%以上。

大兴前两年供了不少限竞房宗地，不管是黄村核心区、亦庄还是瀛海，限价基本都在5.2-5.5万。但这次西红门入市的两宗地块一下就涨到了6.44万/平，较高限7.08万/平，涨幅着实不小。两个地块所属的大兴区西红门片区是大兴商业发达地区,也是大兴商务办公聚集地区。但是单单因为这个限价就飙到7万吗？血拼哥找到西红门地区目前二手房均价也就4.3万啊！

东坝虽然在五环外，均价也在5.5万左右，西红门位于五环内，目前的二手房均价虽然没有很高，但是随着五环内供应的减少，水涨船高也有可能，而且今年土拍的宗地预计会在明年上市，照这样推算，7万的单价应该有对明年的预期。但是还是得感慨一句，地价又涨了啊。

西红门怎么样？有刚需房吗？

看上图可知，整个西红门面积不算大，但是商业配套确很不错。

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周边不远（2公里）有西红门荟聚商场、鸿坤广场(西红门)、盛泰朝龙商业街等多个大型商场。此外，附近规划的大兴区西红门商业综合区四期项目将于2020年完成并开业，西红门沃尔玛山姆会员店将于2022年完成并开业，西红门山姆会员店将于2023年完成并开业。教育医疗配套稍微差一点。大兴线西红门地铁附近二手房小区不少，哥筛出了300万以下普通商品房，且临铁1.2公里，共有11套在售房源，其中一居居多，两居的仅有一套。想想虽然在大兴，但是这些房源也属于五环内临铁的房源，如果工作在中关村或国贸都可以考虑。

朝阳东坝值吗？

朝阳区东坝乡东风村1104-611地块位于东坝乡东风村，建设用地面积26609.75万平方米，规划建筑面积≤79829平方米，用地性质为F1住宅混合公建用地，起始价32.06亿元。

地块未来将用于建设限竞房，销售均价不超过69422元/平方米，且较高销售单价不得超过76364元/平方米。

地块四至范围是，北至东坝大街，南至三岔河村北三街，东至三岔河村东二路，西至三岔河村东路。从下方宗地位置图可以看出，地块属于东坝北区。

从规划指标可以看到，611、612地块容积率3，控高80米，绿地率30%，613地块容积率2.8，控高80米，绿地率30%，预计之后将建24层左右的高层产品。

614地块是教育用地，按照规划，未来将建一所9班幼儿园。此外，611地块还将建一处约200平的文化室，612地块将建一处约1000平的托老所。

地块周边配套算不上优秀，在管庄路和机场高速之间，离五环路也有4.5公里左右，有350、364、586、659等公交可乘坐。目前没有地铁，但是有3号线的规划，距离3号线东风站2公里多。

2公里范围内，学校有东北师范大学附属中学朝阳学校，北京朝阳凯文学校(朝阳校区)、楼梓庄中学。较近的大一些的医院是北京市排名前列中西医结合医院，而较近的商场则是近4公里的金隅嘉品商场。

就目前的各项条件来看，东坝这宗地块近7万的售价恐怕是有些“高攀”了，毕竟东坝区域的二手房均价也就5.5万左右，若是后期摊上个好开发商，也是需要在产品上好好努把力的。

东坝有啥刚需推荐？

对于“差钱”的刚需家庭来说，这个近7万的项目应该是无法纳入考虑范围了，所以我们以300万、商品房为限制条件，给大家筛出11个二手房房源，需要的粉丝赶紧收藏起来！

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