在经过“317新政”及后续定向加息等调控手段的叠加作用下，市场上的投机现象已明显减少。

部分资金薄弱的改善型客户不得不放弃购房计划，即便是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。有资格and有能力的购房需求明显减少，需求侧受到严重挤压。

即便在如此情况下，新房成交量还是首次出现反弹回升，愈发表明一个真正的刚需市场正逐步回归。

近日，10月成交数据出炉，北京楼市首次出现量升价跌的局面。

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楼市成交篇

据统计，2017年10月北京市新建商品房共成交1439套，同比2016年10月下降59.6%，环比2017年9月上升9.2%，是317新政以来成交量首次回升；新房成交均价53217元/㎡，同比2016年10月上升34.3%，环比2017年9月下降3.6%。

政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落，部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归。10月份，北京新房成交量出现了稳中有升的态势。

二手房方面。2017年10月北京全市二手住宅共网签5221套，同比2016年10月同期下滑72.8%，环比今年9月同期下滑31.2%，中止了7、8、9月的连续小幅上升趋势。价格上，10月北京二手住宅成交均价环比9月下降1.5%，今年5月份以来连续下行，从未上涨。

由于北京二手房市场目前的基本供求关系仍是供大于求，购房者占据了更主导的地位，有议价空间，所以10月二手住宅交易价格下跌并不意外。

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土地成交篇

截止至10月31日，北京共计出让74宗经营性用地。其中，包括20宗共有产权地块，38宗限房价竞地价地块，16宗商办地块。住宅供地量是去年的3倍多。

1、住宅地块继续保持大量供应

10月份，供给端继续开闸放地，共出让9宗住宅地块。其中，7宗限房价竞地价地块，2宗共有产权地块。

2、土地溢价率回落，加大刚需住宅供地成为主旋律

随着土地出让市场相关约束与限制条件越来越多，地价上涨的势头已被基本遏制。前10月成交的38宗商品房地块，全部为限房价竞地价地块。部分地块甚至地近底价成交，如大兴新城的黄村镇地块，被金地商置以36亿元的底价斩获。10月底成交的3宗限房价竞地价地块，均实行7090政策。

共有产权房方面。政府继续延续自住房的思路，直接锁定未来地块上房屋的价格，上下波动幅度不超过5%，有效的维护了刚需置业者利益。两宗共有产权地块建筑面积185293平，即使全部建成90平住宅，也能为市场带来2000套共有产权房。

遏制地王、扩大刚需供给已成今年北京土地市场的主旋律。

3、土地成交远郊化，五环外成特别主流

《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》明确提出逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，重点保障新城特别是北京城市副中心用地供应。从10月份出让宗地的位置可以看出，除却五道口地块，剩余的8宗地块全部位于五环以外，远郊化趋势已不可逆转。

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楼市成交排行榜（住宅+别墅）

一、普通住宅，排名前列名：西城区紫金印象。

二、别墅市场，排名前列名：密云阳光城君山墅。

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置业建议

新房。进入年底，不少开发商为冲刺业绩，会进行一定幅度的打折让利。再加上楼市成交量的持续走低，此时对于刚需者，应该是一个入手的时机。对于改善者而言，地段和交通仍是重要考虑点。

二手房。尽量还是多看少动。目前二手房价格变动比较大，低位趋稳会继续成为北京二手房交易量接下来的持续走势。

当然，无论是新房还是二手房，适合自己的永远才是最重要的。

数据来源：北京住建委、伟业我爱我家、天朗研究院、搜狐焦点北京新闻中心