7月北京楼市成交出炉 石景山新房表现亮眼

转眼就要立秋了，有没有感觉时间过得很快。在刚刚过去的7月，北京新房市场成交情况如何？哪些区域被购房者关注？今天焦点君就来给大家梳理一下7月北京新房成交情况。

7月，北京新房市场总体呈现“供应上扬、成交微增、房价平稳”态势。成交均价48554元/平方米，环比下跌2.1%，成交面积64.37万㎡，环比上升1.4%。从区域来看，大兴、丰台、朝阳三区成交量领跑，分别成交1065套、945套、845套。

再看成交套数排名情况，排名前十中，限竞房占据8席，符合限竞房占市场主流的情况。从区域来看，大兴区依然是供成交主力，有3个项目来自大兴。石景山新房也表现抢眼，长安云锦及中海寰宇天下分别占据第二和第三的位置，海淀区两个限竞房由于区位优势和价格优势，也是受购房者欢迎的。两个纯商品房中，中海寰宇天下已加推三期，三轨交汇新房，今天焦点君就来给大家介绍下这个项目。

较新情况：82平两居小户型已售罄

中海寰宇天下三期已加推，三期是最后一期房源，目前顺销中。82平两居朝南小户型已售罄，101-144平3-4居在售，价格方面，均价63500元/平。如果你问这个价格在区域是什么水平？其他纯商品房目前没有在售的，限竞房方面，西黄村的禧悦学府均价62766元/平，古城的长安云锦均价58802元/平，大家可以自行比较下。项目是石景山为数不多的在售纯商品房，中海开发，物业费4.38元/平米·月，中海物业，房屋品质和后期服务还是有保证的。预计2021年12月非毛坯交房。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

地段：三轨交汇 交通较为便利

项目位于石景山区阜石路与北辛安路交叉口南，临近金安桥地铁站，这一站是S1号线、号线、规划中的11号线交汇站，公共交通出行便利。路网方面，项目北侧是城市快速路——阜石路，可以快速上四环、五环，没有红绿灯；南侧距离西长安街沿线大概3公里，自驾出行也很方便。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

户型解析

户型点评：123平三居两卫设计，户型方方正正，全明格局，南北通透，主卧带卫生间，保证主人的私密性。南向次卧正对卫生间，日常生活也很方便。厨房为L型厨房，预留了冰箱的位置，且正对餐厅，端菜做饭很方便。南向面宽10米，采光面充足。整体来看，这户型浪费面积少，居住舒适度很高。

户型点评：101平三居设计，客厅及卧室均朝南，采光好，夏天可能会稍微有点晒。厨房U型设计，便于储存更多物品，两个人同时做饭也可满足。卫生间干湿分离，不多有点遗憾的是暗卫。整体来看，101平是中海寰宇天下三居户型里面积比较小的一个户型，适合刚改人群。

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